Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 155 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre und einem weitläufigen Garten. Das Grundstück umfasst etwa 467 m² und ist durch seinen älteren, dichten Baumbestand angenehm eingewachsen. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1939. Zwischen 1998 und 2000 erfolgte eine umfassende bauliche Erneuerung, bei der insbesondere das Obergeschoss vollständig neu aufgebaut wurde. Auch die technischen Installationen und wesentliche Bereiche des Erdgeschosses wurden in diesem Zuge erneuert. Dadurch entstand ein Wohnhaus, das den Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit einer deutlich jüngeren Gebäudetechnik verbindet. Das Erdgeschoss ist als leicht erhöhtes Hochparterre ausgeführt. Mittelpunkt der Etage ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Blickbeziehungen in den Garten. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst darüber hinaus ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie Küche und Gästebad. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlaf- und Rückzugsbereich. Neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem separaten Ankleidezimmer steht hier ein geräumiges Masterbad mit integriertem Wellnessbereich zur Verfügung. Eine direkt vom Schlafzimmer zugängliche Außenfläche ergänzt diese Etage. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum stehen unter anderem ein Wasch- und Hauswirtschaftsbereich sowie weitere Lagerflächen zur Verfügung. Auch das Grundstück bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die große Terrasse grenzt unmittelbar an den Garten und eignet sich für Mahlzeiten im Freien, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein vorderes Teilgrundstück. Entlang der linken Grundstücksseite besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, über das die dahinterliegenden Grundstücksbereiche erschlossen werden. Bei entsprechendem Interesse besteht zudem die Möglichkeit, nicht nur das vordere Teilgrundstück, sondern das gesamte Grundstück zu erwerben. Damit eröffnet sich je nach individuellem Bedarf die Möglichkeit, über die derzeit angebotene Grundstücksfläche hinaus weitere Flächen zu erwerben. Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und vielseitige Ausstattung, die im Zuge der umfassenden Erneuerung kontinuierlich ergänzt und modernisiert wurde. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, während dreifach verglaste Isolierholzfenster und elektrische, gedämmte Aluminiumrollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Vinyl runden die Ausstattung ab. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Wellnessbereich mit finnischer Blockbohlensauna, Whirlpool und Wellnessdusche. Der vorhandene Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet insbesondere in den kühleren Monaten eine attraktive Ergänzung zur regulären Heiztechnik. Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, deren Elektrogeräte teilweise im Jahr 2025 erneuert wurden. Darüber hinaus stehen mit der vollständigen Unterkellerung umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein separater Wasch- und Hauswirtschaftsbereich ergänzt das praktische Raumangebot. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage und zwei Stellplätze. Der Dachstuhl bietet nach erster Einschätzung weiteres Entwicklungspotenzial; eine mögliche bauliche Nutzung oder Erweiterung ist jedoch im Vorfeld eigenständig baurechtlich zu prüfen. Modernisierungen & Erneuerungen Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde insbesondere zwischen 1998 und 2000 umfassend baulich und technisch erneuert. 1998–2000 – umfassende Kernsanierung und Umbau vollständige bauliche und technische Erneuerung des Erdgeschosses vollständiger Neuaufbau des Obergeschosses Errichtung eines neuen, gedämmten Daches Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen Einbau eines Doppelkammer-Keramikschornsteins Installation der Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Einbau dreifach verglaster Isolierholzfenster Installation elektrischer, gedämmter Aluminium-Rollläden Erneuerung der Haustür und Innentüren Fassadendämmung umfassende Erneuerung der Innenausstattung und Bodenbeläge 2011 Einbau einer modernen Einbauküche 2020 Erneuerung des Fassadenanstrichs 2025 Erneuerung der Brennwerttherme teilweise Erneuerung der Elektrogeräte in der Küche Die vorhandene Heiztechnik lässt nach den vorliegenden Angaben grundsätzlich eine Kombination mit Wärmepumpe bzw. Solarthermie zu. Die konkrete technische und bauliche Umsetzbarkeit wäre im Rahmen einer individuellen Planung zu prüfen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 467 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,40 m² # Lagebeschreibung Berlin-Biesdorf-Süd bietet ein Wohnumfeld, das insbesondere durch Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün geprägt ist. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend aufgelockerter Bebauung. Die Umgebung eignet sich für alle, die einen privaten Garten und ein eher ruhiges Zuhause bevorzugen, ohne auf die Anbindung an die Berliner Stadtgebiete verzichten zu wollen. Durch die gewachsene Vegetation auf dem eigenen Grundstück entsteht ein geschützter Außenbereich mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Für die tägliche Versorgung stehen Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich im Umfeld der Immobilie. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz über Bus, U-Bahn und S-Bahn. Mit dem Auto sind die überregional wichtigen Verkehrsverbindungen B1 und A10 gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot spricht für die Lage: Grünanlagen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Parkbühne Wuhlheide ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist mit dem Auto in ungefähr 25–30 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine Kombination aus großzügigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders interessant ist die Lage für Menschen, die ein freistehendes Haus mit Garten suchen und gleichzeitig innerhalb Berlins wohnen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.01.2026 - Gültig bis: 09.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7700#a06sJ