Description

Inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung präsentiert sich dieses gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1956 auf einem 1.499 m² großen Grundstück. Die nahezu uneinsehbare Liegenschaft bietet viel Privatsphäre und wird durch einen idyllischen Bachlauf als natürliche Grundstücksgrenze harmonisch eingefasst. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 431 m² eröffnet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, attraktives Renditeobjekt oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ehemalige Gasthaus im Erdgeschoss. Der ursprüngliche Charakter wurde liebevoll bewahrt und verleiht den Räumlichkeiten bis heute ein ganz besonderes Ambiente. Der Bereich umfasst ca. 140 m² und verfügt über vier großzügige Zimmer, Damen- und Herrentoiletten sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Ergänzt wird dieser Gebäudeteil durch einen Anbau mit weiteren ca. 42 m², sodass sich im Erdgeschoss insgesamt rund 182 m² Nutzfläche ergeben. Derzeit werden diese Räume überwiegend als Hobby- und Aufenthaltsbereich genutzt. Mit entsprechender Genehmigung bietet sich hier jedoch die Möglichkeit einer attraktiven Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum oder anderen individuellen Nutzungskonzepten. Erstes Obergeschoss – flexible Wohnraumgestaltung! Das erste Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 145 m². Derzeit befindet sich hier eine großzügige Hauptwohnung mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer mit Dusche. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Obergeschoss mit überschaubarem baulichem Aufwand in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufzuteilen. Die zweite Wohneinheit könnte dabei eine Wohnfläche von etwa 38 m² umfassen und bestehen aus: Zwei Zimmern, Küche, Badezimmer. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 104 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, großzügige Diele, Küche mit Einbauküche, Badezimmer. Somit eignet sich dieser Bereich ideal als eigenständige Wohneinheit oder als großzügige Familienwohnung. Das knapp 1.500 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt, nahezu uneinsehbar und bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Der ehemalige Biergarten erinnert noch heute an die Geschichte des Hauses und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme. Ein kleiner Bach bildet die natürliche Grundstücksgrenze und unterstreicht den idyllischen Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. # Ausstattung Pellet-Zentralheizung (2008) Holzofenanschlüsse vorhanden Glasfaseranschluss vorhanden Grundstück ca. 1.499 m² Ruhige und naturnahe Lage Ehemalige Gastwirtschaft EG mit ca. 140 m² Zusätzlicher Anbau EG mit ca. 42 m² 1. Obergeschoss ca. 145 m² (Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit geringem Aufwand möglich) Zusätzliche Wohnung 1. OG 2 Zimmer mit ca. 38 m² realisierbar Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche und 5 Zimmer Teilunterkellert Garage und Nebengebäude Nahezu uneinsehbares Grundstück mit idyllischem Bachlauf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1499 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Unterhütte der Stadt Waldmünchen – eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung am Rand des Oberpfälzer Waldes. Die Lage bietet ein hohes Maß an Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Entfernungen im Überblick: Waldmünchner Stadtzentrum: ca. 5 km Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Netto, NORMA, Nahkauf): ca. 5–6 km Grundschule, Mittel- und Realschule: ca. 5–6 km Allgemeinärzte und medizinische Versorgung: ca. 5–6 km Bahnhof Waldmünchen: ca. 6 km Bushaltestelle: ca. 500 m Furth im Wald: ca. 15 km Cham: ca. 20 km Bundesstraße B22: ca. 10 km Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Die Nähe zur tschechischen Grenze erweitert zusätzlich die Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges mea Immobilien übernimmt keine Haftung für die hier gemachten Angaben. Objektbezogene Daten können von uns nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Endenergiebedarf: 238.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.03.2022 - Gültig bis: 29.02.2032 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 573#Z2bYt9