Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Zemmer-Schleidweiler steht zum Kauf und überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einer funktionalen Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnumfeld. Das im Jahr 1973 errichtete Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 65 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung. Die Gartennutzung rundet das attraktive Gesamtangebot ab und schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Das Haus ist aktuell seit rund zwei Jahren für monatlich 400 € kalt vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt somit 4.800 €. Modernisierungen: - Dreifachverglaste Kunststofffenster aus ca. 2022 - Decken, Wände und Böden ca. 1990 - Badezimmer im OG ca. 2022, im EG ca. 2005 - 7 KW Holzofen im EG und OG aus 2007 Das ca. 235 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz im Außenbereich, ohne dabei pflegeintensiv zu sein. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als interessantes Kaufobjekt mit solider Substanz und angenehmen Wohnkomfort in ruhiger Wohnlage. # Ausstattung - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Terrasse auf der Hinterseite des Hauses - Balkon auf der Vorder- und Hinterseite des Hauses - Garten - 4 Außenstellplätze - Zwei Garagenstellplätze - Unterkellert - Holz-Ofenheizung auf beiden Etagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Kaufpreis pro m²: 1.993,31 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 235 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Kellerfläche: ca. 50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 65 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Zemmer-Schleidweiler, einer beliebten Ortsgemeinde in der Region Trier-Saarburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und der Nähe zur Natur. Für Familien bietet die Lage besonders attraktive Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden sowie im näheren Einzugsgebiet schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Stadt Trier, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler und Familien eignet, die ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 322 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-02-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: WI 65436