Описание

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Innenstadtlage von Neunkirchen. Das komplett unterkellerte Anwesen wurde ca. 1885 gebaut und im Jahr 1935 umgebaut und Ende der 70er Jahre renoviert. Das Erdgeschoss verfügt über ein Ladenlokal von ca. 60 m² und einem Lagerraum von ca. 20 m². Eine Toreinfahrt ( ca.2,50 m Breite und 2,30 Höhe) zum Innenhof, Hinterhaus und Garten ist gegeben. Die Räumlichkeiten im 1.Obergeschoss wurden 1966 von einer Wohnung in eine Werkstatt mit Büro, Waschraum und WC umgebaut. Die Nutzfläche beträgt ca. 116 m². Das 2. Obergeschoss besteht aus einer Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad und einem WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Im Innenhof befindet sich ein Hintergebäude (renov.-bedürftig) mit mit 3 PKW-Stellplätzen. Aufteilung: KG: Heizraum, Kellerräume EG: Ladenlokal mit Lagerraum ca. 80 m² Toreinfahrt zum Hintergebäude und Innenhof 1.OG: Werkstatt mit Büro, Waschraum und WC - ca. 116 m² 2. OG: 1 Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad und WC - ca. 120 m² DG: Dachboden # Ausstattung -Baujahr 1885 / Umbau 1966 / Renovierung 1977 - neue Dacheindeckung 1970er Jahre -Fenster Holz einfachverglasung -Heizung (Gas) 2006 -das Ladenlokal und die Einheit im EG wurden vom Eigentümer selbst genutzt und sind zur Zeit leerstehend -die Wohnung im 2.OG ist auch leerstehend # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. Mwst. - Gesamtfläche: ca. 316 m² - Grundstücksfläche: ca. 603 m² - Kellerfläche: ca. 68 m² - Vermietbare Fläche: ca. 316 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² - Verkaufsfläche: ca. 60 m² - Lagerfläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Innenstadtlage - das Saarpark-Center ist fußläfig in 2-3 Minuten erreichbar und auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants ... sind schnell erreichbar. Auch ist eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Bushaltestelle gegeben. # Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Vermittungsprovision vom Käufer: 3,57% incl. Mwst. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 227 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.10.2021 - Gültig bis: 25.10.2031 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 310 (1/310)