Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gusenburg überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die ruhige Lage und ein angenehmes Raumangebot. Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer, ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend Instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind das im Jahr 2020 erneuerte Tageslichtbad mit Dusche sowie die bereits erneuerten Leitungen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1996 und verfügt über einen eigenen Flüssiggastank auf dem Grundstück. Als Bodenbeläge dienen Fertigparkett, Holzdielen sowie Fliesen. Weitere Ausbaureserve bietet Ihnen das nicht ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Auf dem ca. 228 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Eine kleine Rasenfläche bietet die Möglichkeit eine Terrasse im Freien zu errichten. Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage mit Potenzial, die eigenen Wohnwünsche individuell umzusetzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 228 m² # Lagebeschreibung Gusenburg ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1.200 Einwohnern und liegt in einem landschaftlich sehr reizvollen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an. Familien finden vor Ort eine moderne KiTa mit Ganztagsbetreuung, eine Grundschule, Kinderspielplätze sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im 3 km entfernten Hermeskeil. Gut ausgebaute Wanderwege und die Nähe zum Saar-Hunsrück-Steig bieten vielfältige Möglichkeiten für eine Freizeitgestaltung in der Natur. Über die nahe Hunsrückhöhenstraße besteht eine gute Anbindung nach Morbach und dem Flughafen Hahn. Überregional ist Gusenburg über die 3 km entfernte Autobahnanschlussstelle zur A1 bei Hermeskeil an die Ballungszentren Trier - Luxemburg, Koblenz, Kaiserslautern, Mainz und Saarbrücken verkehrsgünstig angebunden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 293.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-09 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 18567