Описание

# Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1995 erbaute Doppelhaus verfügt über zwei Haushälften mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 130 m². Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über Heizungs- und Lagerräume. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung (1995). Im gesamten Haus sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen sowie ein großzügiges, uneinsehbares Gartengrundstück. Ein Teilverkauf der einzelnen Haushälften ist nicht möglich. Raumaufteilung: Haushälfte 1: Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschraum, Lagerraum Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Garderobe, Windfang, Terrasse Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur, Balkon Dachgeschoss: Zimmer/Studio Haushälfte 2: Kellergeschoss: Abstellraum, Waschraum, Lagerraum Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Garderobe, Windfang, Terrasse Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur, Balkon Dachgeschoss: Zimmer/Studio Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 902 m² # Lagebeschreibung Das historische Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz mit Sitz der Regierung der Oberpfalz. Seit 2006 gehört die weitgehend erhaltene Regensburger Altstadt mit ihren historischen Ensembles und Baudenkmälern zum UNESCO-Welterbe. Die Stadt hat ca. 160.000 Einwohner und steht damit nach München, Nürnberg und Augsburg an vierter Stelle unter den Großstädten des Freistaates Bayern. Sie ist Bischofssitz der Diözese Regensburg, hat drei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Die Arbeitslosigkeit bewegt sich in der Universitätsstadt unter dem Durchschnitt, da sich viele namenhafte Betriebe des verarbeitenden Gewerbes (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) in der Stadt angesiedelt haben. Entfernungen • Straubing ca. 45 km • Ingolstadt ca. 95 km • Nürnberg ca. 100 km Das Doppelhaus befindet sich am Rennplatz im beliebten Stadtteil „Westenviertel“. Es handelt sich um ein beliebtes Wohnviertel, das sich vor allem durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn 93 und zur Innenstadt auszeichnet. Des Weiteren befinden sich in dem Stadtteil einige attraktive Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung der Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer). Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 127.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 19.09.2024 Gültig bis: 18.09.2034 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BD1928