Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 797 m² großen Südwest-Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße des Regensburger Stadtteils Kumpfmühl-West. Das Zusammenspiel aus weitläufigem Grundstück, rund 202 m² Wohnfläche, vollständiger Unterkellerung und etwa 70 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnet vielseitige Wohn- und Nutzungsperspektiven - vom großzügigen Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationen- und individuellen Nutzungskonzepten. Das 1978 errichtete Haus zeichnet sich durch klare Grundrisse, große Fensterflächen und ein durchdachtes Raumangebot aus. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, Ausstattung, Haustechnik und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die sonnige Südwestlage sorgt auf Terrasse und im Garten für eine sehr gute Besonnung bis in die Abendstunden und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert des Grundstücks. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses und bietet großzügigen Raum für gemeinsames Wohnen und Familienleben. Große Fensterfronten schaffen eine helle Wohnatmosphäre und einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungen als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss mit weiterer Fläche von rund 70 m². Die baulichen Vorbereitungen für einen vollständigen Ausbau sind bereits vorhanden. Hier lässt sich zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen und das bestehende Raumangebot deutlich erweitern (vorbehaltlich Genehmigungen). Der vollständig unterkellerte Bereich umfasst mehrere Keller-, Lager- und Funktionsräume sowie einen großzügigen Hobbyraum. Ein separater Wellnessbereich mit Sauna und angrenzendem Bad ergänzt das Raumangebot. Eine Doppelgarage sowie mindestens zwei weitere Stellplätze unmittelbar davor bieten ein komfortables Parkangebot. Über die klassische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus hinaus eröffnet die Gebäudestruktur weitere Optionen. Ein separat erschlossenes Treppenhaus, ein zusätzlicher rückwärtiger Zugang sowie ein eigener Eingang zum Erdgeschoss schaffen gute Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigungen). # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 797 m² - Nutzfläche: ca. 103 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in Kumpfmühl-West in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Lage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Regensburger Innenstadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und hoher Wohnqualität. Die Südwestlage des Grundstücks sorgt insbesondere auf Terrasse und im Garten für eine sehr gute Besonnung bis in die Abendstunden und trägt wesentlich zum Wohn- und Freizeitwert des großzügigen Grundstücks bei. Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten - befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Regensburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell und unkompliziert erreichbar. Kurze Wege zu den Autobahnen A3 und A93 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten zugleich eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das Wohnumfeld und bieten einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet auf besondere Weise ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohngegend, ein großzügiges und sonniges Grundstück, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Regensburger Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 192.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048XRP-W-048XRP