Описание

Großzügiges Zweifamilienhaus im Herzen von Altenkunstadt Zum Verkauf steht ein ehemaliges Wohn Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befand sich eine Metzgerei mit Verkaufsraum, Produktion und Gastwirtschaft. Der Gebäudekomplex befindet sich auf einem 669 m² großen Grundstück im Zentrum der Gemeinde Altenkunstadt. Insgesamt stehen ca. 530 m² Wohn/ Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 300 m² Nutzfläche, die aktuell in mehrere Räume aufgeteilt sind. Auf dieser Etage können Sie Ihren Visionen freien Lauf lassen und sich Ihren Wohntraum einrichten. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 156 m² Wohnfläche 6 großzügige Zimmer und zwei Badezimmer. Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz zur Erholung. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und verfügt somit über 74 m² Wohnfläche, welche aber durch einen Ausbau erweitert werden kann. Auf dem Anwesen befindet sich zudem eine Garage, ein Stellplatz, eine Scheune und Lagerräume. Einen Freisitz können Sie hier bei Bedarf ebenfalls einrichten. Das Erdgeschoss ist sowohl von der Vorderen, als auch von der Rückseite des Anwesens zu begehen. Dadurch kann man eine Abgeschlossenheit der Etagen einfach errichten. Eine gewerbliche Nutzung der Immobilie ist auch weiterhin möglich. Ebenso können Sie in diesem Objekt auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. Alles in allem bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie. Lassen Sie sich von der Lage und dem Charme des Hauses bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 669 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Altenkunstadt, die gemütliche Gemeinde mit knapp 6000 Einwohnern besticht mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch die vielen namhaften Firmen wie z.B. das Brauhaus Leikeim, der Stofftierhersteller Nici, der Baur Versand, sowie die Hermes Logistik Gruppe bietet dieser Ort zahlreiche berufliche Perspektiven für seine Einwohner und die, die es werden wollen. In Altenkunstadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Einkaufszentrum über Schulen, Kindergärten und im Nebenort auch ein Ärztehaus - Hier finden Sie alles, um sich niederzulassen. Am Fuße des Hausbergs Kordigast bietet die idyllische Gemeinde auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einerseits durch die vielfältige fränkische Landschaft, sowie die zahlreichen Ortsvereine und Ausflugsziele. Die Anbindung an die nächsten größeren Städte wie Bamberg, Bayreuth, Kulmbach und Lichtenfels ist ausgezeichnet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie mit dem Auto auch die beiden Autobahnen A70 und A73. # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 288.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.08.2024 - Gültig bis: 14.08.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 451