Описание

Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Neustadt bei Coburg. Ursprünglich um 1840 erbaut. Zum Anwesen gehört ein rückwärtiges Nebengebäude und eine große Garage, beide von der Ernststr. aus anfahrbar. Flächen: (Bei der im Exposé unter den Eckdaten genannten Fläche handelt es sich um die Wohn- und auch Gewerbefläche insgesamt.) Aktuell bestehen keine Miet- oder Pachtverträge, mit Ausnahme der Wohnung im Dachgeschoss, diese wird zum Ende März vom aktuellen Mieter an den Verkäufer übergeben. Laden im EG rechts ca. 65 Qadratmeter, vermietet zu 495 Euro Nettokaltmiete. Laden im EG links ca. 79 Quadratmeter Lagerraum im EG ca. 7 Quadratmeter Der Laden links wurde ca. 2010 renoviert inkl. Elektrik und Heizungsanlage, der Laden rechts ca. 2014. Die beiden Ladeneinheiten werden über eine Gas- Brennwerttherme beheizt. Wohnung im 1. OG links ca. 85 Quadratmeter Wohnung im 1. OG rechts ca. 94 Quadratmeter Wohnung im Dachgeschoss ca. 90 Quadratmeter Gesamt 420 Quadratmeter Wohnung im Anbau 1. OG ca. 100 Quadratmeter, darunter ehemalige Lager- Abstellräume,, darüber Dachboden. Das Anwesen ist Einzeldenkmal und liegt im Sanierungsgebiet. Prüfen Sie daher Ihre individuellen Steuersparmöglichkeiten. Weiterhin bietet die Stadt Neustadt ein Fassadenprogramm mit Fördermöglichkeiten an. # Ausstattung - Gastherme im Gewerbe EG - Wohnungen Einzelöfen - Historische Eingangstüre - Historisches Treppenhaus - Teilweise historische Dielenböden - Gewerbeeinheiten im EG modernisiert - Gewölbekeller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 528 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der Innenstadt von Neustadt bei Coburg, nur wenige Schritte vom neu gestalteten Marktplatz entfernt. Vor dem Haus im Steinweg und am Martplatz sind Kurzzeitparkplätze verfügbar. In der Ernstsraße hinter dem Anwesen öffentliche Dauerparkplätze. Die Lage ist zentral und dennoch eher ruhig, da das Haus in einer verkehrsberuhigten Zone liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wanderwege und Radwege. Der Muppberg als Hausberg der Neustadter ist schnell zu Fuß erreicht. Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, somit ist auch eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet. # Sonstiges Ein Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig. In der Denkmalliste ist das Anwesen als Einzeldenkmal aufgeführt: Ehemalige Lebküchlerey Förster, zweigeschossiges Biedermeierhaus, Mittelrisalit und Zwerchhaus mit Dreiecksgiebel, um 1840; vgl. Ensemble Marktplatz. Hier kaufen Sie auch ein Stück Geschichte! Das Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet, was einen Steuervorteil bieten kann. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater! Weiterhin können ggf. aus dem kommunalen Fassadenförderprogramm Fördergelder beantragt werden. Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort! LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Anbieter-Objekt-ID: SG7-WGH-VERK26-mado