Описание

Zwei schöne denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser und großzügige Gewerbeflächen auf dem rückwärtigen Grundstück bilden dieses interessante Immobilien-Ensemble. Die beiden Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1890 beherbergen 13 Wohneinheiten und ein Architekturbüro. Der Wohnungsmix ist beliebt und Leerstand dürfte in dieser zentralen Lage deshalb ein Fremdwort sein. Das Treppenhaus wurde mit sehr viel Geschmack gestaltet und auch die Wohnungen wurden teilweise schon heutigen Standards entsprechend modernisiert. Versorgungsleitungen hat man geschickt im Treppenhaus und den Zwischenetagen integriert, neue Fenster installiert und auch die beiden Zentralheizungen leisten zuverlässig Ihre Dienste. Eine Besonderheit bildet die zwei- und dreigeschossige Bebauung auf dem rückwärtigen Grundstück. Büroräume, Lagerflächen, eine große Halle und Außenflächen vor und und hinter dem Gebäude entstanden 1975 und wurden zuletzt von einem Mieter genutzt. Heute stehen sie für neue Ideen zur Verfügung und könnten sicherlich vielfältige Aufgaben erfüllen. Ob Neuvermietung, Umnutzung des Bestands oder Neubau nach Abriss - die Entscheidung liegt bei Ihnen. Die Projektierung der Flächen müsste natürlich zunächst baurechtlich abgestimmt werden, während für eine Umnutzung bereits eine Entwurfsplanung vorliegt. Konzepte für eine Neuvermietung ergeben sich aus der ungebrochenen Nachfrage für derartige Flächen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie das Potential auf sich wirken - wir stehen Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Verfügung. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.876,27 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 30.86 - Gesamtfläche: ca. 1540,29 m² - Grundstücksfläche: ca. 1393 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1540,29 m² - Nutzfläche: ca. 865,96 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch sehr gute Vermietbarkeit: Supermärkte wie Netto sowie Rossmann liegen in der Nähe, ebenso das Cologne Game Lab der TH Köln. Eine Bushaltestelle ist fußläufig, die Bahnstation Köln Mülheim in ca. 1 bis 2 km erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A3 liegt ca. 1 bis 2 km entfernt. Parks und Gastronomie im Umfeld stärken die Wohn- und Arbeitsqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 80.94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 94622