Описание

Dieses historische Gebäude ist das ehemalige Schulhaus von Önsbach. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Ort. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befand sich früher eine Zahnarztpraxis, die inzwischen leer steht. Somit bietet sich hier Platz für neue Ideen. Man könnte es wieder für gewerblichen Nutzen ausstatten, aber auch eine Umnutzung zu Wohnräumen (2 Wohnungen) wäre möglich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, hellen Räumen und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Ein großer Balkon bietet Ihnen eine angenehme Erweiterung der Wohnatmosphäre. Hier können Sie sich richtig wohlfühlen. Das Dachgeschoss wurde in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die eine Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Die andere Wohnung bietet Ihnen drei ebenso lichtdurchflutete Zimmer, Küche, Bad. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch das Zusammenspiel von gewerblicher als auch wohnlicher Nutzung und hat dadurch ein großes Potenzial für kreative Umnutzungsideen. Die Mischung aus gewerblich genutztem Erdgeschoss und den vermieteten Wohneinheiten schafft ebenso eine stabile Einkommensquelle. Das Kaufangebot wird durch ein vollunterkellertes Untergeschoss und den elf Stellplätzen abgerundet. Haben wir Ihre Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung! # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 11 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.737,45 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 870 m² - Kellerfläche: ca. 120 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Önsbach liegt im nördlichen Ortenaukreis, südwestlich der Stadt Achern. Ein Drittel der Gemarkung liegt in der Rheinebene und zwei Drittel im westlichen Vorhügelland des Schwarzwalds. Durch den Dorfkern führt die B 3. Basisdaten: Koordinaten:♁48° 36′ N, 8° 2′ OKoordinaten: 48° 36′ 19″ N, 8° 2′ 10″ O | | OSM Höhe: 143 (141–181) m Fläche: 7,89 km² Einwohner: 2386 (30. Juni 2005) Bevölkerungsdichte: 302 Einwohner/km² Eingemeindung: 1. Januar 1973 Postleitzahl: 77855 Vorwahl: 07841Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,5 km Realschule 4,3 km Gymnasium 5,9 km Autobahn 6 km # Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 189.95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PP-jk-1369