Описание

Zum Verkauf stehen zwei großzügige Mehrfamilienhäuser, die sich durch ihre attraktive Architektur und eine grundsolide Bauweise auszeichnen. Die Objekte bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen und renditestarken Immobilie sind. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch ihre Größe sowie eine zeitgemäße Ausstattung aus, was für einen hohen Wohn- und Nutzkomfort sorgt und eine konstant hohe Mietnachfrage verspricht. Teilweise werden die Einheiten von langjährigen Mietern genutzt, was für eine stabile und zuverlässige Mieterstruktur spricht. Besonders hervorzuheben ist die aufwendig sanierte, denkmalgeschützte Fassade des vorderen Hauses, die den historischen Charme des Gebäudes mit modernem Anspruch verbindet. Zudem besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und eine weitere Wohneinheit auszubauen – ein attraktives Potenzial für künftige Wertsteigerung. Die Zentrumslage und die solide Vermietung machen diese Liegenschaft zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Haus 1 (ca. 532 m²) - EG: repräsentativer Eingangsbereich; 2 gewerblich genutzte Einheiten; sanitäre Anlagen - 1. OG: gewerblich genutzte Einheit mit 6 Behandlungszimmern, Küche, sanitäre Anlagen, Diele - 2. OG: gewerblich genutzte Einheit mit 5 Behandlungszimmern, Küche, sanitäre Anlagen, Diele Garage Haus 2 (ca. 236 m²) - EG: gewerblich genutzte Verkaufsfläche mit angrenzenden Lagerräumen und sanitären Anlagen (Apartmentwohnung möglich) - 1.OG: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Diele - 2. OG: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum. Diele Die Gebäude verfügen über einen rückwärtig angrenzenden Innenhof. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - x-fach Miete: 11.85 - Grundstücksfläche: ca. 588 m² - Vermietbare Fläche: ca. 768 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Neuwied, einem wirtschaftlich starken und verkehrsgünstig gelegenen Mittelzentrum am rechten Rheinufer in Rheinland-Pfalz. Als Teil der Metropolregion Rheinland profitiert Neuwied von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Dank der zentralen Lage innerhalb des Stadtgebiets sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, diversen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B42 sowie die A3 und A48 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln gewährleistet. Der Bahnhof Neuwied bietet zudem eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Die Nähe zum Rhein und zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie dem Naturpark Rhein-Westerwald, macht die Lage zusätzlich attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.neuwied.de # Sonstiges Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10821