Описание

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, welches 1956 erbaut wurde. Dieses vielseitige Objekt bietet sowohl gewerbliche als auch Wohnnutzungen und eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerblich genutzte Einheiten, jede mit einer Fläche von ca. 53 m². Nur die Einheit auf der rechten Seite ist aktuell vermietet. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 5 ZKB Wohnung mit einem Balkon und einer Wohnfläche von ca. 108 m². Diese Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für eine Familie. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere 5 ZKB Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 107 m². Auch diese Wohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Potenzial der Immobilie weiter auszubauen. Hier könnte ebenfalls eine 5 ZKB Wohnung entstehen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller bietet übliche Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Zur Gartenseite hin befindet sich das ehemalige Architekturbüro, das vielseitig genutzt werden kann. Durch die Hanglage des Geländes ist der Keller ebenerdig begehbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit Fenster und separater Tür sowie zwei Einzelgaragen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine vielseitige Immobilie zu investieren. Mit seinen gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss und den großzügigen Wohnungen in den Obergeschossen ist es ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Baujahr: 1956 Bauweise: Massiv Dach: Satteldach Areal: 390 m² Wohnfläche: ca. 215 m² Nutzfläche: ca. 158 m² Heizung: Gaszentralheizung (Niedertemperatur-Heizkesselanlage (Buderus mit Gasgebläsebrenner), Baujahr ca. 1986, teilw. Gasetagenheizung (Einzelgastherme) in der Wohnung im 1. und 2. OG Energieausweis: vorhanden Fenster: teilweise Kunststoff-, teilweise Holz und teilweise Alufenster Verfügbar ab: sofort # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 390 m² Nutzfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Straße, die sich durch ihre attraktive Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Anwesen befindet sich im Herzen von Homburg und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen, was die Erreichbarkeit sowohl für Anwohner als auch für Besucher erleichtert. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die das tägliche Leben bereichern. Die Straße ist von einer lebendigen Atmosphäre geprägt und zieht sowohl Fußgänger als auch Autofahrer an. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem sind verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, in der Umgebung vorhanden, die zur Lebensqualität beitragen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 180.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 180.4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-10-05 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OM087