Описание

Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in absoluter Ruhelage von Berchtesgaden – mit Blick auf Hallein & die österreichische Bergwelt In außergewöhnlicher Panoramalage und mit nahezu grenzenloser Ruhe präsentiert sich dieses charmante, laufend modernisierte Ein- oder Zweifamilienhaus als wahres Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Besondere suchen. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Berchtesgadener Landes, unmittelbar an der österreichischen Grenze, bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohngefühl – mit freiem Blick auf Hallein und die Halleiner Bergwelt. Die Immobilie im Überblick: Wohnfläche: ca. 265 m² auf zwei Vollgeschossen Dachgeschoss: zusätzlich ausbaufähig – Potenzial für noch mehr Wohnraum Baujahr: ca. 1975 Nutzung: ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder bequem aufteilbares Zweifamilienhaus Lage: absolute Ruhelage mit nur einem direkten Nachbarn (landwirtschaftlicher Betrieb) Modernisierungen: Haus wurde laufend renoviert, einige Sanierungen stehen noch aus Raum für Ihre Wohnträume Mit zwei voll ausgebauten Etagen und der Möglichkeit, das Dachgeschoss zusätzlich zu Wohnraum auszubauen, eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier haben Sie Platz für Ideen und Flexibilität in der Gestaltung. Die Raumaufteilung ist durchdacht, hell und großzügig. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und geben den Blick frei auf die beeindruckende Naturkulisse ringsum. Lage, die begeistert Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, äußerst ruhigen und abgeschiedenen Wohngegend von Berchtesgaden – ohne Durchgangsverkehr und mit nur einem direkten Nachbarn. Diese besondere Lage am Rand der Gemeinde garantiert maximale Privatsphäre und eine unvergleichlich entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf Komfort verzichten: Mit dem PKW erreichen Sie das Zentrum von Berchtesgaden in ca. 5–10 Minuten. Auch die österreichische Stadt Hallein mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellem Angebot ist in direkter Nachbarschaft. Highlights auf einen Blick: Absolute Ruhelage mit Weitblick Grenznähe zu Österreich – Blick auf Hallein und umliegende Berge Nur ein direkter Nachbar (landwirtschaftlicher Betrieb) Laufend renoviert, dennoch Sanierungspotenzial vorhanden Zwei vollwertige Etagen mit ca. 265 m² Wohnfläche Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung Großes Grundstück: ca. 2.301m² Sanierung & Zukunftspotenzial Zwar wurde das Haus laufend gepflegt und modernisiert, dennoch stehen – je nach Anspruch – einige Sanierungen an, etwa im Bereich Technik, Fassade oder Innenausstattung. Diese Umstände bieten Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Basis dafür ist hervorragend. Eine Immobilie für Visionäre Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern auch ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität. Wer Ruhe, Aussicht und Naturnähe sucht und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchte, wird hier sein Traumobjekt finden. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung oder laden Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein – erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses selbst. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne dieses einzigartige Anwesen mit Charakter und Zukunft. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.339,62 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2301 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Berchtesgaden - Ortsrandlage # Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die vollständige Postanschrift sowie Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 201,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/090-090/010397