Описание

Ihr neues Zuhause – ein gepflegtes Ein /Zweifamilienhaus mit atemberaubendem Bergblick Willkommen im Zuhause des Wohnkomforts, das Moderne und Natur harmonisch verbindet. Dieses ca. 1978 fertiggestellte Haus bietet Ihnen rund 246 m² Wohnfläche auf zwei lichtdurchfluteten Etagen. In einer ruhigen Wohnlage nahe der Steingasse genießen Sie nicht nur die idyllische Umgebung, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf die beeindruckende Berchtesgadener Bergwelt – ein Anblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Warum dieses Haus Ihr Herz höher schlagen lässt • Raum zum Leben und Träumen Auf ca. 246 m² finden Sie großzügige Wohnbereiche, die sich ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften eignen. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, kreative Momente im Hobby /Werkraum oder entspannte Stunden auf den Balkonen – hier gibt es Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. • Wohnraum individuell gestaltbar Aufgeteilt in aktuell vier Einheiten (zwei Wohnungen und zwei Appartements) lässt sich dies mit minimalem Aufwand leicht verändern und umgestalten. Je nach Ihren Bedürfnissen. • Vollunterkellert & vielseitig nutzbar Der großzügige Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, einen eigenen Fitnessbereich, ein Atelier oder einen Hobby Werkraum zu gestalten. • Komfortable Parkmöglichkeiten Zwei Garagen und vier zusätzliche Stellplätze sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste immer einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge haben. • Unvergleichlicher Bergblick Vom großen Garten und den verschiedenen Balkonen genießen Sie den herrlichen Panoramablick über die Berge der Region – ob Watzmann, Kehlstein mit Kehlsteinhaus oder schlafende Hexe– ein tägliches Highlight, das Ruhe und Inspiration schenkt. • Moderne Fenster – Energieeffizienz & Schallschutz Im Jahr 2008 wurden sämtliche Fenster erneuert. Das Ergebnis: ein behagliches Raumklima, niedrige Energiekosten und ein ruhiges Wohnerlebnis. • Stetige Pflege und Modernisierung Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert – Sie erhalten ein sofort bezugsfertiges Objekt, das keine versteckten Mängel birgt. Raumaufteilung – Ihr persönlicher Lifestyle • Erdgeschoss o Große Wohnung (ca. 95 m²) – derzeit fest vermietet, ideal als stabile Einnahmequelle. o Kleines 1 Zimmer Appartement (ca. 32 m²) – ebenfalls fest vermietet und ergänzend zum Gesamtkonzept. • Obergeschoss o Helle 3 Zimmer Wohnung (ca. 81 m²) – frei und bereit, nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden. o Separates Appartement (ca. 38 m²) – ebenfalls frei, perfekt als Gästeapartment oder Büro. • Keller Ein riesiger Hobby /Werkraum, zusätzlicher Abstellbereich und ein Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen vielseitig zur Verfügung – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Lage & Infrastruktur – das Beste aus beiden Welten Bischofswiesen besticht durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Anbindung. Die nahe Steingasse ermöglicht schnelle Verbindungen zu: • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten – alles bequem erreichbar. • Öffentlichen Verkehrsmitteln – für eine stressfreie Mobilität. • Den Bergen – Wanderungen, Skitouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten warten direkt vor Ihrer Haustür. Hier erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Fazit – Ihr neues Kapitel beginnt hier Dieses Haus vereint großzügige Wohnfläche, moderne Ausstattung, zahlreiche Stellplätze und einen traumhaften Bergblick in einer begehrten, ruhigen Lage. Sie erhalten sofortigen Einzugskomfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept. Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin oder individuelle Fragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück vor Ort zu zeigen und Sie bei Ihrem nächsten Wohnschritt zu begleiten! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1119 m² # Lagebeschreibung Bischofswiesen / Berchtesgadener Land Das Berchtesgadener Land ist weit über regionale Grenzen hinaus ein Begriff für eine alpenländische Schönheit, die wohl einmalig ist. Königssee, Kehlstein oder Watzmann sind vielen Menschen ein Begriff, selbst wenn diese noch nie den Vorzug hatten, diese Naturschönheiten selbst zu betrachten. Der Ort Bischofswiesen erstreckt sich von Berchtesgaden nordwärts in Richtung Bad Reichenhall und schließt einige höher liegende Ortsteile ein. Trotz einer landschaftlich bedingt exponierten Lage sind es weniger als 20 km bis zur nächsten Autobahn (Ausfahrt Salzburg Süd oder Bad Reichenhall) sowie dem kaum weiter entfernten internationalen Flughafen Salzburg. Sport- und Freizeiteinrichtungen - gerade im alpinen Bereich - sind hier allerorten zu finden und haben schon viele bekannte Sportgrößen hervorgebracht… das Aushängeschild speziell von Bischofswiesen ist unser „Hackl Schorsch“ - die Rodel-Legende von Bischofswiesen. # Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die vollständige Postanschrift sowie Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 180,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/090-090/010485