Описание

Dieses historische Landhaus/Apartmenthaus liegt in Bestlage Bischofswiesen mit fantastischem Blick auf die Berchtesgadener Alpen und das Kehlsteinhaus! Es umfasst ein Apartmenthaus mit 11 Zimmern, Betreiberwohnung und zusätzlichem Ferienapartment auf einem Grundstück mit insgesamt 1300 m²! Zum Haupthaus: 2 1/2 geschossige Massivbauweise, Außenmauerwerk verputzt mit Malerei, Satteldach mit Metalleindeckung, Teilkeller, Treppenhaus Massivholz, Betreiberwohnung im EG, 7 Zimmer mit Waschbecken und Doppelbett, Badezimmer im EG und im 1. OG, 3 Balkone mit fantastischem Bergblick. Außenanlagen: ca. 6 Pkw-Stellplätze, Garage, schön angelegter Außenbereich, geräumige, teils überdachte Terrasse. Das Ferienapartment: Begehbar von außen über eine Treppe in das 1. OG, Wohnfläche ca. 32 m² + 5 m² Balkon, bestehend aus Schlafzimmer, WC, Wohnküche, Flur und Balkon. # Ausstattung Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses repräsentative Apartmenthaus: - Betreiberwohnung im Erdgeschoss mit Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Küche und Wohnraum mit Kachelofen und Speiseraum, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Scheune, sowie Terrasse - Ferienapartment im 1. Obergeschoss mit Außentreppe, WC, Schlafzimmern, Wohnküche und Balkon mit fantastischem Bergblick - 3 Zimmer im 1. Obergeschoss, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC extra und 2 Balkon mit fantastischem Bergblick - 4 Zimmer im 2. Obergeschoss mit Waschbecken in jedem Zimmer, Balkon mit fantastischem Bergblick - 2-fach isolierverglaste Kunststoff 2013 - Ölheizung aus 2004 Niedrigenergieheizung - Zentralheizkörper - ca. 6 Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz - Überwiegend Fliesen , Laminat und Teppich - separate Abstellräume - 2019 Erneuerung des Dachstuhls - 2020 Erneuerung der Böden in den Zimmern - 2021 EG komplett saniert - geräumiger Kellerraum - Kachelofen im Erdgeschoss - Starkstromanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-11-01 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 2,38% inklusive MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1300 m² # Lagebeschreibung Die traumhafte Lage von Bischofswiesen - eingebettet in die imposante Kulisse von Watzmann, Untersberg und Schlafender Hexe - lockt nicht nur Jahr für Jahr viele Touristen in die Gemeinde. Die intakte Natur, klare Gebirgsbäche, grüne Wiesen und Wälder, unzählige Freizeitmöglichkeiten, eine lebendige Tradition und herzliche Gastfreundschaft genießen auch die Bischofswiesener selbst. Der imposante Watzmann, das idyllische Bischofswiesener Tal, die abwechslungsreiche Berg- und Hügellandschaft des Berchtesgadener Landes. Da denkt man doch unwillkürlich an erholsame und erlebnisreiche Urlaube. Wer in Bischofswiesen wohnt, nutzt die Freizeitangebote das ganze Jahr - angefangen bei reizvollen und gut gepflegten Rad- und Wanderstrecken bis zu den hervorragenden Wintersportmöglichkeiten. Bischofswiesen hat noch eine Menge mehr zu bieten, etwa die intakte Gemeinschaft einer historisch gewachsenen Gemeinde oder ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot, ein enges soziales Gefüge für jedes Alter, den Zusammenhalt und das Engagement zahlreicher aktiver Vereine und nicht zuletzt eine starke Wirtschaft mit einem soliden Arbeitsplatzangebot. Die Gemeinde Bischofswiesen gehört zum oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land und liegt am Eingang des Berchtesgadener Talkessels, zwischen der Stadt Bad Reichenhall im Norden und der Marktgemeinde Berchtesgaden im Süden. Neben dem Hauptort Bischofswiesen gehören fünf weitere Gemeindeteile zum Gemeindegebiet: Engedey, Loipl, Stanggaß, Strub und Winkl. Einwohnerzahl ca. 7.364. Die Lage des Objekts ist optimal für Investoren, die von den Vorzügen der malerischen Region Berchtesgadener Land profitieren möchten. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Zusammenfassung: Diese Investitionsmöglichkeit im Großraum Berchtesgadener Land vereint eine erstklassige Lage, solide Vermietung und attraktive Rendite. Für Investoren, die nach einer sicheren und lukrativen Anlagemöglichkeit suchen, stellt dieses Objekt eine ideale Option dar. # Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese fantastische Anwesen in den Berchtesgadener Alpen anbieten zu können. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor! Die Maklerprovision beträgt 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. *Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung!* Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtig: *Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.* Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! "Ein Herz für Ihr Objekt" # Energie - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 96 (1/96)