Описание

Dieses charmante, dreistöckige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1903 in solider massiver Bauweise errichtet und bietet drei separate Etagenwohnungen. Das Haus ist vollständig unterkellert und strahlt einen historischen Charme aus. Im Jahr 1973 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Eingangsbereich erweitert, um den Komfort und die Funktionalität zu verbessern. - - - Ab 1990 wurden bedeutende Modernisierungen vorgenommen: Die Zentralheizung wurde erneuert und auf Heizöl umgestellt, eine umweltfreundliche Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert, sowie isolierverglaste Fenster eingebaut. Zudem erhielt die Fassade eine frische Gestaltung und das Dach wurde neu eingedeckt, was dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflegtes und historisch wertvolles Mehrfamilienhaus, das durch seine umfangreichen Modernisierungen sowohl Charme als auch zeitgemäßen Komfort vereint! EG: WF ca. 62 m² (3-Raum-Wohnung) - OG: WF ca. 68 m² (2-Raum-Wohnung) - DG: WF ca. 69 m² (2-Raum-Wohnung) - Keller: NF ca. 75 m² Wohnfläche Objekt ca. 199 m² / Nutzfläche Objekt ca. 274 m² / Nutzfläche gesamt ca. 452 m² # Ausstattung geflieste Bäder mit Wanne oder Dusche, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Fußböden Laminat oder Teppich, Keller Fußbodenfliesen, Heizölkessel 1991 (Platz für 3 x 2000 Ltr. Öltanks), Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf Dach, Doppelgarage, Carport, Schuppen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1035 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Pausa-Mühltroff liegt im sächsischen Vogtlandkreis. Die etwa 5.050 Einwohner zählende Stadt wirbt touristisch damit, am Mittelpunkt der Erde zu liegen. Dies geht zurück auf einen Eintrag in der Stadtchronik, wonach Pausa im geografischen Mittelpunkt des alten Vogtlands liegen soll. Das im Nordosten des Vogtlandes gelegene Städtchen Pausa ist daher auch als „Erdachsenstadt“ bekannt. Von hier aus gelangt man in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Plauen (der größten Stadt des Vogtlandes) und auch die benachbarte bayerische Stadt Hof. Die Anschlussstelle Schleiz zur A9 ist ca. 15 Minuten entfernt. # Sonstiges Grundstück: Das Grundstück (bestehend aus 4 Flurstücken) hat eine Gesamtgröße von ca. 1.035 m² und ist befahrbar. Das teilweise gepflasterte Grundstück ist rückseitig vom Objekt mit einer Doppelgarage, einem Carport und einigen kleinen Schuppen bebaut. Der große Garten ist überwiegend mit Rasenfläche und teilweise mit Buschwerk, Hecken und Bäumen versehen. Er wird von den Mietern auch als Wäscheplatz genutzt. - - - Sonstiges: Das Objekt ist komplett vermietet für eine mtl. Kaltmiete von 925 € und in einem gepflegten Zustand. Ein Energieausweis gültig bis 2033 liegt vor. Bedarf 147,2 kWh (m².a), Effizienz E. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache über uns möglich. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 147.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.07.2023 - Gültig bis: 07-2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 139-10-23