Описание

Angeboten wird ein gepflegtes Zwei-Familienhaus, welches im Jahre 1904 in der für das Baujahr typischen Bauweise als Fachwerkhaus mit massivem Sandsteingemäuer im Untergeschoss, einer massiven Geschossdecke im Erdgeschoss und einer Holzbalkendecke im Ober- und Dachgeschoss erstellt wurde. Durch einen geschützten Windfang gelangen Sie in das Treppenhaus, welches den Keller, die beiden Wohnungen und das Dachgeschoss (als Speicher genutzte Nutzfläche) miteinander verbindet. Im Hochparterre des Hauses befindet sich die erste Wohnung. Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Anbau (Nutzfläche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten), der sowohl als Esszimmer oder auch als "Hobbyzimmer" genutzt werden kann, das Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer, einen Flur, ein separates WC, ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- / Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie die Küche mit kleiner Speisekammer. Vom Anbau des Wohnzimmers gelangen Sie auf eine teilüberdachte Terrasse mit Sonnenmarkise und einem schönen Blick ins Grüne. Ebenso gelangen Sie hierüber zu dem am Hang befindlichen Garten. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Diese ist vom Schnitt fast identisch wie die erste Wohnung, nur dass sich anstelle des Anbaus ein ehemaliger Balkon befindet, der zu einem "Wintergarten" (2012) umgebaut wurde. Dieser ist ebenfalls als Nutzfläche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschraum, ein größerer Durchgangsraum, der zum Lagern von Utensilien genutzt werden kann, sowie ein größeres, beheiztes Zimmer inkl. Dusche (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), welches als Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls befindet sich im Keller auch eine separate Toilette. Der (ungedämmte) Dachboden mit 2 Verschlägen und 2 Abstellräumen, sowie ein Gartenhaus dienen als weiterer Stauraum. Zwei Stellplätze vor dem Haus für Ihre PKW runden das Angebot ab. Eine Garage befindet sich ebenfalls angrenzend an das Grundstück, gehört jedoch zum Nachbarhaus und kann nach Absprache event. angemietet werden. # Ausstattung Wohnung 1 - Hochparterre: Der Flur wurde mit pflegeleichtem Vinyl in dunkler Holzoptik verlegt, das Wohnzimmer besitzt einen Laminatboden, ebenfalls in dunkler Holzoptik, die Küche wurde mit Linoleumboden verlegt (welcher durchaus einer Erneuerung benötigt), das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Anbau besitzt einen robusten Teppichboden. Das Bad und das separate WC sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Wohnung 2 - Obergeschoss: In Flur und Küche liegt pflegeleichter Linoleumboden, das Schlafzimmer besitzt einen holzfarbenen Laminatboden, das Wohnzimmer, sowie das Gästezimmer besitzt einen Teppichboden. Das Bad und das separate WC sind pflegeleicht gefliest. Bäder, Wände und Böden sind hier noch älteren Datums und bedürfen je nach Geschmack einer Erneuerung. Alle Fenster haben überwiegend weiße Holzrahmen und sind einfach - oder doppelverglast. Im Keller befindet sich eine Ölzentralheizung (Baujahr 1985 mit Weishaupt-Brenner 1985), die Räume werden über Warmluftschächte beheizt. Im Laufe der Zeit wurden am Haus einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: - Dezember 2017 wurden die Wasserleitungen erneuert - November 2018 bis Mai 2019 wurden die Stromleitungen erneuert - Dezember 2024 wurde das Bad, sowie das separate WC im Hochparterre komplett neu gefliest und die Decken erneuert, ebenso wurden im Anbau die Wände und die Decke mit Rigipsplatten neu gestaltet, verspachtelt und gestrichen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 634 m² - Nutzfläche: ca. 138 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer schönen Lage am Stadtrand von Freudenstadt. Zu erreichen ist das Haus nur über eine Zufahrt mit dem Auto von der darunter liegenden Hauptstraße. Eine Zufahrt von oberhalb des Hauses gibt es nicht. Es besteht jedoch die Möglichkeit zu Fuß über den Garten die obere Straße zu erreichen und somit fußläufig nach Freudenstadt zu gelangen. Die Innenstadt mit dem größten Marktplatz Deutschlands ist zu Fuß nur 11 min und mit dem Auto 2min entfernt. Ebenso erreichen Sie dort den Stadtbahnhof/ ZOB (Zug- und Omnibusbahnhof). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder schnell mit dem Auto zu erreichen. Diese sind: Apotheken, Bäckereien, Cafés, Bars und Restaurants verschiedenster Art, ebenso ein großes Einkaufszentrum (Schwarzwald-Center) sowie Drogerie-, und Schuhmarkt, Nagelstudio, und diverse Kleidungs- und Lebensmittelgeschäfte. In direkter Umgebung befinden sich 2 Industriegebiete mit Möbelhaus, Bauhaus, Getränkegroßmarkt, Fressnapf und diverse Autohäuser etc. In Freudenstadt selbst befinden sich zudem noch Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie mehrere Gymnasien und Berufsschulen, Banken, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, ein Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen. # Sonstiges Wichtiger Hinweis! Alle Fotos mit dem Zusatz "KI" sind mit einer KI optimiert. So wurden auf den Fotos z.B. die Möbel entfernt, um Ihnen einen besseren Einblick zu gewähren. SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 279,8kWh, Öl, Baujahr 1904 Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 279.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.11.2025 - Gültig bis: 19.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PS/2606/10