Описание

Zwei abgeschlossene Wohnungen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bereits zahlreiche Modernisierungen: Dieses Zweifamilienhaus in Bad Rippoldsau-Schapbach bietet eine spannende Kombination für Eigennutzer, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Auf insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit ca. 84 m² und 46 m². Beide Wohnungen verfügen über eigene Strom- und Wasserzähler und sind über das zentrale Treppenhaus separat erreichbar. Damit lassen sich die Einheiten unabhängig voneinander nutzen. Ob Mehrgenerationenwohnen, eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten oder beide Einheiten als Kapitalanlage nutzen - die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten. Die größere Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Im Wohnbereich sorgt ein 2022 eingebauter Kaminofen mit Wärmespeicher zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Die zweite Wohneinheit verfügt über zwei helle Zimmer, Küche, Tageslichtbad und separates WC. Durch ihre kompakte Größe eignet sie sich beispielsweise für einen Single, ein Paar, Familienangehörige oder zur Vermietung. Auch technisch wurde in das Haus investiert: Die Ölzentralheizung stammt aus 2010, die Heizkörper wurden 2026 erneuert. Eine Solaranlage unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 113,7 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse D aus. Zusätzlichen Raum bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit Hobby-, Werkstatt- und Lagermöglichkeiten. Ein weiterer Hobby-/Abstellraum ist separat von außen zugänglich. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve; Installationen wurden laut Eigentümerangaben teilweise bereits vorbereitet. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Besonders interessant ist damit nicht nur das Haus selbst, sondern seine Flexibilität: heute mit zwei Generationen wohnen, einen Teil vermieten oder langfristig zusätzliche Flächen entwickeln. Das Haus ist sofort verfügbar und kann kurzfristig besichtigt werden. # Ausstattung ca. 134 m² Wohnfläche zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ca. 84 m² und 46 m² getrennte Strom- und Wasserzähler insgesamt 6 Zimmer zwei Tageslichtbäder jeweils separates WC mit Fenster moderne Einbauküche Kaminofen mit Wärmespeicher, Baujahr 2022 Ölzentralheizung, Baujahr 2010 Heizkörper 2026 erneuert Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung 6.000-Liter-Öltankanlage Energieeffizienzklasse D voll unterkellert separater Hobby-/Abstellraum mit Außenzugang Ausbaureserve im Dachgeschoss Garage + zwei Außenstellplätze sofort verfügbar # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 292 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen: Die Immobilie befindet sich in Schapbach, einem Ortsteil der Gemeinde Bad Rippoldsau-Schapbach, eingebettet in die Landschaft des Nordschwarzwalds. Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung beginnen praktisch vor der Haustür. Die Umgebung spricht insbesondere Käufer an, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur legen. Eine Bushaltestelle befindet sich laut vorliegenden Angaben nur rund 30 Meter vom Grundstück entfernt. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Freudenstadt, Wolfach und Hausach. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Sportmöglichkeiten und Freibad befinden sich im Ort bzw. sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Wanderwege, Schwarzwaldlandschaft und Ausflugsziele wie der Alternative Wolf- und Bärenpark prägen das Umfeld. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes - interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die bewusst außerhalb dichter Stadtlagen wohnen möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 113.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 11.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RA-NK0003/8