Описание

**‼️ Geschichten zwischen Wänden** Die besserimmo´s stellen vor – ein Haus, das nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten schenkt. Manchmal reicht ein Schritt über die Schwelle – und du weißt: Hier bleib ich. Hier bist du richtig. Kein Zweifel, kein Kompromiss. Nur ein Gefühl: angekommen. Dieses Einfamilienhaus in Kötzlin (bei Kyritz) verbindet auf rund 114 m² Wohnfläche klare Strukturen mit modernem Wohnkomfort – alles auf einer Ebene. Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Einbaugeräten, Schlafzimmer mit Ruhefaktor, dazu ein Bad und eine praktische Speisekammer. Das Grundstück? Mit 2.898 m² bietet es viel Platz fürs Hier und Jetzt – und für deine Pläne von morgen. Und das Beste: Dank der Kernsanierung 2019/2020 wartet hier kein Sanierungsstau, sondern ein Zuhause im neuwertigen Zustand. Mit zusätzlicher Nutzfläche neben dem Haus, Ausbaupotenzial im Dachboden und einer überdachten Terrasse, die drinnen und draußen verbindet. Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Kötzlin bei Kyritz. Für alle, die Freiheit nicht nur träumen, sondern leben wollen. ❗️Wie schnell bin ich wo? * Kyritz – 14 km * Bushaltestelle im Ort – ca. 350 m * Bahnhof Breddin – ca. 5 Minuten | direkte Verbindung nach Berlin & Wittenberge/Schwerin, von dort mit ICE in die weite Welt * Autobahnauffahrt Dabergotz bei Neuruppin – 41 km ❗️Wichtige Info für dich: Weitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung & bauliche Infos, zusätzliche Bilder sowie einen interaktiven 360-Grad-Rundgang findest du auf unserer Website: # www.besserimmo.de/immobilien ❗️In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus: Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen. # https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY?mode=ems\_copy\_t **❗️Kurz & Informativ** * Objektart: Einfamilienhaus * Lage: Kötzlin (bei Kyritz), Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg * Baujahr: 1950 * Grundstücksfläche: 2.898 m² * Geschosse: nur Erdgeschoss * Wohnfläche: 114,69 m² * Zimmeranzahl: 2 * Bad: 1 * Nutzfläche: 133,12 m² * Heizungsart: Gasheizung * Energieverbrauch: 170 kWh/(m²\*a) **Besonderheiten:** Das Haus wurde 2019/2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Direkt neben dem Gebäude befindet sich zusätzliche Nutzfläche, die sich perspektivisch sogar zu einem Reihenmittelhaus entwickeln lässt. Auch der Dachboden ist bereits teilweise mit Strom- und Leitungsanschlüssen vorbereitet und kann flexibel zu zusätzlichem Wohnraum oder individuellen Kreativflächen ausgebaut werden. ‼️ Und? Schon ein kleines Kribbeln im Bauch? Wir wollen dich nicht mit Infos überfluten – deshalb machen wir an dieser Stelle einen kleinen Cut. Wenn dein Interesse ehrlich und aufrichtig ist, freuen wir uns riesig, von dir zu hören. Wir schicken dir gern das vollständige Exposé zu und nehmen uns Zeit für dich. Denn wir glauben: Häuser sind schnell besichtigt – Menschen muss man kennenlernen. ✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja. Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause. Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang. # besser!Wohnen, besser!Leben mit den besserimmo´s # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: saniert * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 3,57% * Gesamtfläche: ca. 247,81 m² * Grundstücksfläche: ca. 2898 m² * Nutzfläche: ca. 133,12 m² # Lagebeschreibung Die besserimmo´s heißen dich herzlich willkommen in Kyritz / Kötzlin. Hier, wo Felder und Wälder das Bild prägen, öffnet sich ein Lebensraum für Ruhe und Weite. Dank der Nähe zum Bahnhof Breddin bist du in wenigen Minuten auf der Schiene in Richtung Berlin oder Hamburg – eine seltene Kombination aus Rückzugsort und Pendlerfreundlichkeit. **❗️ Mobilität & Anbindung** * Bushaltestelle: 0,35 km * Bahnhof: 5 min Fahrzeit (Breddin) * Autobahnauffahrt: 41 km * Nächste Großstadt: Berlin, ca. 90 min per Bahn **❗️ Nahversorgung & Kulinarik** * Supermarkt: 14 km * Restaurant: 0,40 km **❗️ Bildung & Familie** * Grundschule: 2,6 km * Oberschule: 17 km * Gymnasium: 16,5 km * Kindergarten: 2,6 km **❗️ Gesundheit** * Krankenhaus: 16 km * Apotheke: 16 km * Tierarzt: 5 min (Breddin) * Allg.Arzt 5 min (Breddin) Ein Ort, der Raum für Ruhe schenkt und dennoch mit schneller Anbindung die Türen in die Metropole öffnet.Entfernungen: Kindergarten 2,6 km Grundschule 2,6 km Realschule 17 km Einkaufsmoeglichkeiten 14 km Gymnasium 16,5 km Autobahn 41 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 16 km Hauptschule 16 km # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Gültig bis: 2035-08-18 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Anbieter-Objekt-ID: 2025-34