Описание

Ein Zuhause mitten in der Stadt – Ihr eigenes Haus in Frankfurt (Oder) Wer träumt nicht davon, in der Stadt zu wohnen und dennoch ein Stückchen Privatheit und Eigenständigkeit zu genießen? Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1884 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen genau dieses besondere Lebensgefühl. 1998 wurde das Haus kernsaniert, sodass Sie heute ein solides, gepflegtes Zuhause erwarten können – bereit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Auf ca. 176 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich das Haus auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 96 qm, die mit drei Zimmern, einer Küche, einem Bad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Abstellraum.. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima und unterstreicht den modernen Komfort. Die Küche wartet darauf, von Ihnen saniert und individuell gestaltet zu werden – ein Ort, an dem Kochen, Leben und Genießen zusammenfließen. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 80 qm mit zwei Zimmern, einem Bad mit Badewanne und einem zusätzlichen Abstellraum. Hier finden Familie, Gäste oder Arbeitsbereiche Platz, je nachdem, wie Sie Ihr Zuhause gestalten möchten. Das Haus ist unter der Küche und im Flur teilunterkellert. Die Südlage bietet optimale Möglichkeiten für eine PV Anlage. Das Grundstück ist typisch für ein Cityhaus und umfasst ca. 146 qm. Ein Haus zu besitzen, wo andere Wohnungen haben – das ist ein Privileg, das Sie hier genießen können. Die Lage könnte nicht besser sein: Die Anbindung an Bus und Straßenbahn bringt Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum von Frankfurt (Oder), während Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Alles, was Sie zum Leben brauchen, liegt quasi vor Ihrer Haustür – und trotzdem genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit Ihres eigenen Hauses. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Stadtleben und Privatsphäre, Historie und modernem Komfort. Ob als Zuhause für die Familie, als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als cleveres Stadtinvestment – hier erwartet Sie ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt. Machen Sie sich bereit für Ihr neues Zuhause, in dem jeder Tag ein Stück Lebensqualität schenkt – mitten in Frankfurt (Oder), wo andere nur Wohnungen haben, genießen Sie Ihr eigenes Haus. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die 3,57 % (incl. MwSt.) Maklercourtage ist verdient, zahlbar und fällig nach Beurkundung beim Notar. - Grundstücksfläche: ca. 146 m² # Lagebeschreibung Lebendiger Mittelpunkt in Frankfurt (Oder): Leipziger Straße Die Leipziger Straße in Frankfurt (Oder) ist mehr als nur eine Straße – sie ist das pulsierende Herz der Stadt. Hier verbinden sich urbaner Charme, historische Architektur und moderne Lebensqualität zu einem einzigartigen Stadtbild. Optimale Verkehrsanbindung: Die Lage der Leipziger Straße ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen und dem Zentrum gewährleistet. Der Bahnhof Frankfurt (Oder) ist nur etwa 1,4 km entfernt und bietet direkte Zugverbindungen, unter anderem mit der RE1, nach Berlin Alexanderplatz, der in ca. 1 Stunde und 10 Minuten erreichbar ist. Umfassende Infrastruktur im Umfeld: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese zentrale Lage macht die Leipziger Straße besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Gute Anbindung an Tesla Gigafactory und Berlin: Dank der Nähe zur A12 und der RE1-Verbindung ist die Leipziger Straße optimal an die Tesla Gigafactory in Grünheide angebunden, die nur ca. 56 km entfernt ist. Auch das Berliner Stadtzentrum, insbesondere der Alexanderplatz, ist mit dem Zug in etwa 1 Stunde und 10 Minuten erreichbar. Fazit: Die Leipziger Straße in Frankfurt (Oder) bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Ob für Familien, Berufspendler oder Studenten – hier finden Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und besten Anbindungen. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen SIE einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?aktion=pbi-marktpreis Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Erik Daniel Selbstständiger Immobilienberater Karl-Marx-Straße 194 15230 Frankfurt (Oder) E-Mail: erik.daniel@db.com Telefon: 0176 61445994 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt (Oder) Internet: www.frankfurt-oder.de Anschrift: Goepelstraße 38, 15203 Frankfurt (Oder) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43130104-086393