Описание

Dieses ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Doppelhaus wurde Mitte der 1990er-Jahre durch den Zusammenschluss des Dachgeschosses zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden. Aus zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 72,32 m² Wohnfläche entstand so ein großzügiges Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,64 m². Die Nutzfläche der Gebäude auf dem Grundstück liegt bei ca. 150 m². Die Immobilie mit einem ca. 1.111 m² großen Grundstück bietet viel Platz für Familien, Hobbyhandwerker oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer sowie zwei zusätzliche halbe Zimmer, die sich flexibel als Arbeits-, Ankleide- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 1993 eine Ölheizung eingebaut und sämtliche Heizkörper neu eingebaut. Ebenfalls 1993 wurden alle Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Ende der 1990er-Jahre wurde eines der Badezimmer umfassend modernisiert. Im Jahr 2003 erfolgte die Erneuerung des Daches. Das Gebäude wurde von außen außerdem gedämmt. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Doppelgarage mit angrenzender ehemaliger Waschküche, ein separater Schuppen sowie eine kleine Stallanlage mit zwei Gebäuden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für die Tierhaltung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Charme des Hauses mit einer umfassenden Modernisierung neu aufleben lassen möchten. Dank der soliden Grundsubstanz, der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie des großzügigen Grundstücks bietet dieses Objekt ein attraktives Potenzial für die Zukunft. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - Objekttyp: Doppelhaus - Wohnfläche: ca. 128 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Baujahr: ca. 1952 - Letzte Modernisierung: 1995 - Zustand: sanierungsbedürftig - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Garten: Objekt mit Garten - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 3 - Zimmer: 7 - Badezimmer: 2 - Badeigenschaften: Badewanne - Spezialräume: Abstellraum, Keller - Besondere Merkmale: Gartenhaus / Gerätehaus, Eingezäuntes Grundstück - Ausstattung: Einfach - Heizung: Zentralheizung - Garagen: 1 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 6000 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1111 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Frankfurt (Oder), eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Erholungsmöglichkeiten. Als Teil der sogenannten Kleiststadt, benannt nach ihrem berühmten Sohn Heinrich von Kleist, und mit der Europa-Universität Viadrina, ist die Stadt ein wichtiger Bildungsstandort. Das Doppelhaus, gelegen im Stadtteil Klingetal, ist ca. 4,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Verbindung zur Innenstadt. Familien finden in der Nähe unseres Objekts eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie eine Grundschule und ein Gymnasium, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Kindergärten in der Umgebung bieten eine sichere und fördernde Umgebung für die jüngsten Familienmitglieder. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren in der Nähe zur Verfügung. Auch Gesundheitsdienstleistungen sind gut erschlossen, mit einer Allgemeinmedizin, einer Gynäkologie, einem Zahnarzt und drei Apotheken in der Umgebung. Wenn es um Freizeit geht, bietet Frankfurt (Oder) eine breite Palette an Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind für kulinarische Genüsse gut erreichbar, während eine Kneipe und ein Club das Nachtleben bereichern. Für Kulturinteressierte gibt es einen Wasserpark, ein Kunstzentrum und einen Zoo, alle in näherer Umgebung. Zwei Sportzentren und drei Fitnessstudios ermöglichen es, sich körperlich zu betätigen. Drei Parks in der Nähe laden zum Spaziergang oder Picknick ein. Verkehrsmäßig ist das Doppelhaus gut angebunden, mit einer Bushaltestelle in wenigen Gehminuten Entfernung. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine hohe Lebensqualität legen. # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank und Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können. Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Zirkel Selbstständiger Immobilienberater Sommerstraße 38a 16562 Hohen Neuendorf E-Mail: florian.zirkel@db.com Telefon: 030 863234255 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Hohen Neuendorf / Gewerbeamt Internet: h??ps://hohen-neuendorf.de/de Anschrift: Oranienburger Straße 2, 16540 Hohen Neuendorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 145,66 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43080103-1017297