Описание

komfortables Wohnen mit Aufzug und barrierefreie Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte Wohnhaus ist besonders für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen, Rollstuhlnutzer sowie Familien mit älteren oder pflegebedürftigen Angehörigen interessant. Der im Jahr 2011 eingebaute Aufzug verbindet die große Garage und den Keller mit dem 1. und 2. Obergeschoss und ermöglicht dadurch eine komfortable Erschließung der wesentlichen Wohnebenen. Der Aufzug verfügt über eine automatische Türöffnung und ist so dimensioniert, dass auch ein liegender Transport beziehungsweise die Beförderung eines Krankenbetts möglich ist. Der direkte Zugang von der ca. 35 m² großen Garage zum Aufzug bietet insbesondere bei schlechtem Wetter oder eingeschränkter Mobilität einen erheblichen Komfort. Im 2. Obergeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 2011 vollständig barrierefrei umgebaut und zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusammen mit dem Aufzug schafft dies gute Voraussetzungen für eine altersgerechte und weitgehend rollstuhlgeeignete Nutzung. Ein bestehender Wartungsvertrag für den Aufzug kann übernommen werden. Das Haus bietet mehrere großzügige Wohnebenen, sodass sich unterschiedliche Lebensmodelle verwirklichen lassen. Denkbar sind beispielsweise das Wohnen mit Pflege- oder Betreuungspersonen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die räumliche Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Die große Sonnenterrasse, der Balkon und der Garten mit altem Obstbaumbestand sorgen zusätzlich für hohe Aufenthalts- und Erholungsqualität. Für den umfangreichen Umbau mit Garagenanbau, Aufzug und barrierefreiem Badezimmer wurden im Jahr 2011 mehr als 300.000 € investiert. Weitere Modernisierungen, darunter die Erneuerung des Daches, der Dachrinne und der dreifach verglasten Fenster, unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten – keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein. # Ausstattung ✔ Raumaufteilung Erdgeschoss ✔ Garage (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zum Aufzug ✔ Strom- und Lichtanschluss ✔ Belüftungsanlage ✔ Separater Hauseingang von der Straße ✔ Granitkeller mit Grundfeuchte – durch Belüftungskonzept wieder gut nutzbar ✔ Zugang vom Keller ins Treppenhaus 1. Obergeschoss (ca. 110 m²) ✔ 2–3 Zimmer Wohnung ✔ Küche ✔ Badezimmer ✔ 2 Abstellräume ✔ Zugang zur großen sonnigen Terrasse mit direktem Gartenanschluss 2. Obergeschoss (ca. 86 m²) ✔ 3 Zimmer Wohnung ✔ Küche ✔ Badezimmer (2011 barrierefrei umgebaut, mit Fußbodenheizung) ✔ Balkon ✔ Elektrik 2011 erneuert Dachgeschoss (ca. 57 m²) ✔ 1 Zimmer direkt vom Treppenhaus begehbar ✔ 2 weitere Räume im Verlauf ✔ Vielseitig nutzbar (Wohnung, Büro, Gästezimmer etc.) ✔ Ausstattung & Besonderheiten ✔ Aufzug (2011) – verbindet Garage, Keller, 1. OG und 2. OG • Direkter Gartenzugang • Geeignet für Krankenbett (liegend-Transport) • Automatische Türöffnung • Wartungsvertrag vorhanden & übernehmbar ✔ Geschossdecken: Fehlboden ✔ Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom) ✔ Fenster: 3-fach-Verglasung (2017/2018) ✔ Garten: Obstbäume, viel Platz zur Erholung ✔ Aussicht: Weitläufig & traumhaft ✔ Renovierungen & Modernisierungen ✔ 2023: Wasserleitung von der Straße neu verlegt ✔ 2018: Fassade neu gestrichen ✔ 2017/2018: Dach mit Holz- & Blecharbeiten erneuert (inkl. Dachrinne) ✔ 2017/2018: Fenster (3-fach-Verglasung) eingebaut ✔ 2011: Garage (Anbau) errichtet ✔ 2011: Aufzug eingebaut (Vertrag vorhanden, übernehmbar) ✔ 2011: Barrierefreies Badezimmer im 2. OG mit Fußbodenheizung erneuert ✔ 2011: Elektrik im 1. OG erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 1280 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung ✔ Allgemeines ✔ Wildenau – idyllischer Ortsteil der Gemeinde Plößberg (Landkreis Tirschenreuth) ✔ Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes ✔ Naturnahe & zugleich gut angebundene Wohnlage ✔ Infrastruktur des täglichen Bedarfs • Einkaufsmöglichkeiten: Dorfbäckerei direkt im Ort • Plößberg (ca. 5 Min. mit dem Auto): Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Post, Dienstleister • Gesundheitsversorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte & Apotheken in Plößberg, Tirschenreuth & Neustadt a. d. Waldnaab • Gastronomie: Traditionelle Gasthäuser & Cafés mit regionalen Spezialitäten ✔ Bildung & Betreuung • Kindergärten & Kinderkrippe: in Püchersreuth & Plößberg • Schulen: Grund- & Mittelschule in Plößberg • Weiterführende Schulen: Realschule, Gymnasium, Fachschulen in Tirschenreuth, Weiden i. d. OPf. & Neustadt a. d. Waldnaab ✔ Verkehrsanbindung • Straße: Staatsstraße 2172 & B15 – schnelle Verbindung in umliegende Orte • Autobahn: A93 (Hof–Regensburg) in ca. 15–20 Min. erreichbar • ÖPNV: Busverbindungen nach Plößberg & umliegende Gemeinden ✔ Erreichbare Städte • Neustadt a. d. Waldnaab: ca. 10 Min. • Tirschenreuth: ca. 15 Min. • Weiden i. d. OPf.: ca. 25 Min. • Marktredwitz: ca. 30 Min. • Bayreuth: ca. 45 Min. • Regensburg: ca. 65 Min. • Nürnberg: ca. 75 Min. ✔ Freizeit & Lebensqualität • Natur & Erholung: Wälder & Wiesen – ideal für Wanderungen, Fahrradtouren & Naturerlebnisse • Kultur & Geschichte: Schloss Wildenau als historisches Wahrzeichen • Familienfreundlich: Ruhige Lage, sichere Umgebung & gute Betreuungsangebote • Berufstätige: Kurze Pendelzeiten nach Weiden, Tirschenreuth & Marktredwitz (wirtschaftlich starke Zentren) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 328.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.10.2025 - Gültig bis: 02.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 224