Описание

Diese Doppelhaushälfte in Bärnau bietet mit einer Wohnfläche von ca. 215 m², zwei Wohneinheiten und insgesamt acht Zimmern ein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Wohnhaus ist derzeit noch möbliert und nicht vollständig geräumt. Nach entsprechender Absprache besteht für den künftigen Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu übernehmen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1933 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst. Bauliche Erweiterungen beziehungsweise An- und Umbauten erfolgten in den Jahren: 1957, 1962, 1964, 1971, 1982 Erdgeschoss: Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang über den Hausflur und umfasst: • Badezimmer • Küche mit direktem Durchgang zum Esszimmer • Esszimmer • zwei Schlafzimmer • Wohnzimmer Die Räume im Erdgeschoss befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten entsprechenden Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Modernisierung. 1. Obergeschoss: • zwei Kinderzimmer • Esszimmer • Küche • Wohnzimmer • großzügiges Schlafzimmer • älteres Badezimmer als Durchgang zum neueren Badezimmer • neueres Badezimmer • kleiner Abstellraum Die Wohnung im Obergeschoss ist grundsätzlich kurzfristig nutzbar. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer des 1. Obergeschosses ein Holzofen. Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Kamine. Auf beiden Wohnebenen stehen jeweils folgende sanitäre Einrichtungen zur Verfügung: • WC • Dusche • Badewanne Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst ca. 837 m². Zum Anwesen gehören: • drei Garagen • eine Scheune • eine Werkstatt Insgesamt eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die ein großzügiges Wohnangebot mit zwei Wohneinheiten, umfangreichen Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung - Doppelhaushälfte, Baujahr 1933 - Ca. 215 m² Wohnfläche - Ca. 837 m² Grundstück - 8 Zimmer - Öl Zentralheizung - Fenster im Bad - Nebengebäude vorhanden - Scheune vorhanden - Werkstatt vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 837 m² # Lagebeschreibung Bärnau liegt im Landkreis Tirschenreuth in der nördlichen Oberpfalz und bietet mit rund 3.000 Einwohnern eine ruhige und überschaubare Wohnumgebung. Die Stadt verbindet ländliches Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die Bundesstraßen B15 und B22 sowie über die nahegelegene Autobahn A93. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Weiden, Regensburg und Hof sowie zu weiteren Städten und Gemeinden der Region. Größere Städte und Ziele sind mit dem Pkw gut erreichbar: • Weiden i.d.OPf. • Marktredwitz • Regensburg • Pilsen • Prag • München Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Wiesau und Weiden und ermöglichen den Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz. Für Familien stehen in Bärnau grundlegende Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem: • Kindergarten • Grundschule Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Die medizinische Grundversorgung wird durch Arztpraxen in der Region sowie durch das Ärztehaus in Tirschenreuth ergänzt. Krankenhäuser befinden sich unter anderem in Weiden und Marktredwitz. Auch im Bereich Freizeit und Kultur hat Bärnau einiges zu bieten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre historische Altstadt und den Geschichtspark Bärnau-Tachov, der zu den bedeutenden touristischen und kulturellen Einrichtungen der Region zählt. Die naturnahe Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet Bärnau eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, ländlichem Umfeld, grundlegender Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 264.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4902