Описание

Lage: 92685 Floß Der Markt Floß liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der nördlichen Oberpfalz, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Oberpfälzer Waldes. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Wohnlage sowie eine gute regionale Infrastruktur. Die nächstgelegene größere Stadt ist Weiden in der Oberpfalz, die in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Über die nahegelegene Autobahn A93 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Regensburg, Hof sowie zur tschechischen Grenze. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neustadt an der Waldnaab. Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie Schulen vorhanden. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete machen Floß besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Insgesamt bietet Floß eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. \-------------------------------------------------------------------------------- Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Doppelhausbauweise mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Floß. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Objekt besteht aus zwei zusammengehörenden Haushälften: Die linke Haushälfte wurde ca. 1910 erbaut, in den 1980er Jahren saniert und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 123,5 m². Die rechte Haushälfte wurde ca. 1966/1967 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191,43 m². Diese Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten laufende Einnahmen. Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beträgt somit ca. 314,93 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ebenfalls vorhanden ist eine Garage mit unterkellertem Holzlager. Zum Außenbereich gehört ein Garten mit Gewächshaus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Parkett-, Teppich- und Fliesenböden, teilweise Holzdecken, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Schallschutz) und Rollläden, Öl-Zentralheizung mit ca. 10.000 Liter Tankvolumen, erneuert in 2023/2024. Der Dachstuhl wurde ca. 1966/1967 erneuert. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1960er Jahren, so dass je nach Anspruch Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Bestandsvermietung, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Floß. \-------------------------------------------------------------------------------- Baujahr: ca. 1910 // 1966/1967 \-------------------------------------------------------------------------------- Objekt-Nr.: 4/52 \-------------------------------------------------------------------------------- Grundstücksgröße: 800 m² \-------------------------------------------------------------------------------- Wohnfläche gesamt: ca. 315 m² \-------------------------------------------------------------------------------- Raumaufteilung: Vorderhaus (rechte Seite): Erdgeschoss, Wohnung 1, ca. 66,72 m², vermietet: – Eingangsbereich mit Flur – Wohn- und Esszimmer – Küche – Schlafzimmer – Kinder- oder Arbeitszimmer – Tageslichtbad Sonstiges: – derzeit vermietet seit 15.12.1989 Nettomietertrag pro Jahr: € 1.500,00 I. Obergeschoss, Wohnung 2, ca. 68,71 m², vermietet: – Eingangsbereich mit Flur – Wohn- und Esszimmer – Küche – Schlafzimmer – Kinder- oder Arbeitszimmer – Tageslichtbad Sonstiges: – derzeit vermietet seit 01.02.2015 Nettomietertrag pro Jahr: € 2.400,00 Dachgeschoss, Wohnung 3, ca. 56 m², vermietet: – Eingangsbereich mit Flur – Wohn- und Esszimmer – Küche – Schlafzimmer – Kinder- oder Arbeitszimmer – Tageslichtbad Sonstiges: – derzeit vermietet seit 01.03.2010 Nettomietertrag pro Jahr: € 1.680,00 Hinterhaus (linke Seite): Erdgeschoss, ca. 123,5 m²: – Eingangsbereich – Flur mit Garderobe und Zugang zum Balkon – Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen – Küche mit Essecke und Einbauküche – Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC – Holztreppe ins I. Obergeschoss – Schlafzimmer – Kinderzimmer – 2. Kinderzimmer – Arbeits- oder Gästezimmer – Wohnzimmer Dachgeschoss: – teilweise ausgebaut – Bügelzimmer – Nähzimmer – Zugang zum Spitzboden und zum Mietertreppenhaus Sonstiges: – Parkett-, Teppich- und Fliesenböden – Holzdecken – Baujahr 1910, modernisiert in den 80er Jahren – Kachelofen wird vom Flur aus befeuert – derzeit leerstehend Kellergeschoss: – Heizraum – Tankraum, ca. 10.000 l Fassungsvermögen – Vorratsraum – Holzlager – Waschküche mit Zugang zum Garten Möglicher Nettomietertrag bei Neuvermietung: 9.600,00 € p.a. \-------------------------------------------------------------------------------- Energie- und Bausubstanz: – Gebäudetyp:                              Mehrfamilienhaus – Baujahr:                                     1967 – Art des Energieausweises:        Energiebedarfsausweis – Energiebedarf:                           250,1 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger:       Heizöl EL – Energieeffizienzklasse:              H – Gültigkeit:                                   20.05.2026 – 19.05.2036 \-------------------------------------------------------------------------------- Sonstiges zum Mehrfamilienhaus: – Garten mit Gewächshaus – Garage, unterkellert (Holzlager) – 2-fach-verglaste Schallschutzfenster aus Kunststoff (braun) – Rollläden – Dachstuhl 1966 / 1967 erneuert – Ölzentralheizung 2023 / 2024 erneuert – Kamin muss erneuert werden – Elektrik aus den 60er Jahren – Nettomietertrag gesamt: 15.180,00 € p.a. \-------------------------------------------------------------------------------- Kaufpreis: 259.000,00 € Kapitalrenditeertrag: 5,86 % \-------------------------------------------------------------------------------- Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer. \-------------------------------------------------------------------------------- Maklerlohn: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.