Описание

# Objektbeschreibung Die historische Mühle ist offensichtlich im 19. Jahrhundert erbaut. Das Ursprungsbaujahr 1850 ist geschätzt. 2010 und 2011 wurde der komplette Mühlen- und Wohnbereich saniert. Die alte Mühlen-Technik wurde restauriert und erhalten. Sie schmückt sowohl den Café- als auch den Wohnbereich. Das Wasserrad wurde in 2014 komplett neu hergestellt! Neben der herrlichen Alleinlage direkt am Radwanderweg, können Sie eine herrliche Aussicht auf die Stadt Schmallenberg genießen. Mit der „Lenne“ und dem Zulauf für das Wasserrad besitzt der Außenbereich mit 56 Sitzplätzen auf der Gartenterrasse eine außergewöhnliche Idylle. Nur Wanderer und Fahrradfahrer kreuzen die Garten-Terrasse. Für Autofahrer ist vor der Mühle Schluss; Parkmöglichkeiten sind dort vorhanden. Das "Café Zeit am Wasserrad" wird aktuell vom Eigentümer betrieben und ist wie folgt geöffnet: Donnerstags bis Sonntags und Feiertags: 13.00 bis 18.00 Uhr Hier können Sie die Homepage besuchen: www.schmallenberger-muehle.de Verwirklichen Sie hier Ihren Traum mit Ihrem eigenen Café der besonderen Art und starten Sie mit sicheren Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 bis ca. 2.600 € monatlich! Zudem können Sie hier selber wohnen und auch eigenes Personal unterbringen. Ca. 750 € monatlich winken nach Eigen-Verbrauch zusätzlich aus dem Wasserkraft-Stromverkauf. Oder vermieten Sie alles mit folgender monatlich MÖGLICHEN Kalt-Miete: WE Nr. 1 im 2. OG und DG (158,50 qm HOCHWERTIG; z. Zt. durch Eigentümer bewohnt): 1.347,25 € WE Nr. 2 im EG (86,50 qm; z. Zt. vermietet): 648,75 € WE Nr. 3 im 1. OG und 2. OG (114,50 qm; z. Zt. vermietet): 744,25 € WE Nr. 4 im 1. OG (47,50; z. Zt. vermietet): 356,25 € 5 Gäste- bzw. Personal-Zimmer mit Bädern im 1. u. 2. OG (108,50 qm; z. Zt. zum Teil vermietet): 759,50 € Café im EG (111,50 qm; z. Zt. durch Eigentümer betrieben): 850,00 € Garage: 50,00 € 3 Außenstellplätze: 75,00 € Wasserkraft-Stromverkauf (ohne Eigenverbrauch): 800,00 € ca. Monatlich MÖGLICHE Gesamt-Kalt-Miete mit Wasserkraft-Stromverkauf: 5.631,00 € Rendite-Berechnung: 1.395.000 € Kaufpreis 168.500 € ca. Kaufnebenkosten (Notar, Amtsgericht, Finanzamt, Makler) 1.563.500 € Gesamt-Invest 5.631 € mögliche Kalt-Miete x 12 = 67.572 € Jahres-Kalt-Miete 67.572 € / 1.563.500 € x 100 = ca. 4,3 % Rendite vor Bewirtschaftung und Steuern # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: 1850 ca. Ursprungsbaujahr (geschätzt) 2010 Komplett-Sanierung 2011 neue Öl-Brennwert-Zentralheizung 2014 neues Mühlen-Wasserrad Mühlen-Café; ca. 112 qm: - 2 Gasträume mit 40 Sitzplätzen - große Küche - Herren- und Damen-WC - alte Mühlen-Technik säumt das Café - unausgebaute Mühlenfläche im 1. OG mit weiterer Mühlen-Technik - Garten-Terrasse mit 56 Sitzplätzen neben dem Wasserrad mit Wehr und Fischtreppe - herrliche Aussicht auf Schmallenberg - Randwanderweg führt direkt an Garten-Terrasse vorbei Wohnungen: Nr. 1: 2. OG und DG; ca. 158 ,50 qm Wohnfläche (selbst bewohnt) Nr. 2: EG; ca. 86,50 qm Wohnfläche (vermietet) Nr. 3: 1. OG und 2. OG; ca. 114,50 qm Wohnfläche (vermietet) Nr. 4: 1. OG; ca, 47,50 qm Wohnfläche (vermietet) Gäste- bzw. Personal-Zimmer (z. T. vermietet): 1. OG: 3 Gäste- bzw. Personal-Zimmer mit 2 Bädern; ca. 70 qm Wohnfläche 2. OG: 2 Gäste- bzw. Personal-Zimmer mit 2 Bädern (1 unausgebaut); ca. 38,50 qm Wohnfläche Nutzfläche: ca. 185,50 qm Gesamtfläche: ca. 813 qm Sonstiges: hausinterne Brandmelde-Anlage Wohnen Sie selbst in Wohnung Nr. 1 und erzielen aus den Wohnungen Nr. 2, 3 und 4 Miete. Die weiteren Zimmer im 1. OG und 2. OG vermieten Sie entweder an Ferien-Gäste oder nutzen diese für Ihr Personal. Sichere Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 bis ca. 2.600 € monatlich unterstützen Ihr Vorhaben, ebenso wie die ca. 500 € monatlich nach Eigen-Verbrauch aus Wasser-Kraft-Stromverkauf. Oder vermieten Sie komplett. Mögliche Gesamt-Kalt-Mieteinnahmen siehe unter der Rubrik "Objektbeschreibung". # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 8 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Gesamtfläche: ca. 813 m² Grundstücksfläche: ca. 1874 m² # Lagebeschreibung Schmallenberg liegt mit seinen knapp 25.000 Einwohnern mitten im Hochsauerland und besteht aus mehrern Dörfern. Das Schmallenberger Hochsauerland ist beliebt bei innerdeutschen Feriengästen, aber auch insbesondere bei unseren benachbarten niederländischen und belgischen Feriengästen. Der Ort selber bietet alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die bekannten Winter- und Sommersportorte Winterberg und Willingen (Upland) sind nur ca. 20 und 40 km mit dem Auto entfernt zu erreichen. # Sonstiges Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Benötigen Sie eine Beratung bezüglich Ihrer Finanzierung? Dann können Sie hier alles aus einer Hand bekommen! Ich freue mich über Ihre Nachricht. Oder rufen Sie mich einfach an. 0049 (0)178-4486474. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 13.06.2022 Gültig bis: 12.06.2032 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 671 (1/671)