Описание

Objektbeschreibung: (bitte sorgfältig durchlesen, danke) Kapitalanleger aufgepasst! Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit, welches zwischen 2010-2026, fortlaufend modernisiert wurde. So wurden u.a. die Fenster/ Balkontüren überwiegend zw. 2010-2018, die Heizungsanlage 2005/ UP. 2018, Sektionaltore 2021 erneuert, Komplettsanierung des Daches inkl. Dämmung u. Attika 2022. (Die Westfassade befindet sich in den Abschussarbeiten) Das Objekt wurde 1972 fertiggestellt und 1993 in Teileigentum umgewandelt. Alle Wohneinheiten sind großzügig, in 3-Raumwohnungen, aufgeteilt und zwischen 87 und 159 m² groß, des Weiteren mit Balkon/Loggia ausgestattet. Überwiegend modernisiert zwischen 2010-2018, die wunderschöne Penthouse-WE, mit Dachterrasse (mit Highlight-Ausblick) Neubau 2022! Jeder Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet. Es besteht weiterhin Ausbaufläche/ durch die Neugestaltung des stillgelegten Schwimmbades. Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 86.T€ p.a., mit weiterem Potential. Die im EG befindliche Gewerbeeinheit steht allerdings zurzeit leer, um den Erwerber die Möglichkeit zu geben, selbst Einfluss auf die Vermietung zu nehmen. (Nach Absprache kann die Anschlussvermietung übernommen werden.) Bausubstanz & Energieausweis: Baujahr: 1972 Bauweise: massiv mit harter Dachung Unterkellerung: voll mit Ausbaureserven/ stillgelegtes Schwimmbad Grundstück: 456 m² Wohnfläche: ca. 692 m² Gewerbefläche: 159 m² Dachterrasse: ca. 31 m² Nutzfläche: ca. 102 m² Garagen: 3/ Stellplätze: ja Mobilfunkvertragseinnahmen: ja Fahrstuhlaufzugsanlage: ja Heizungsart: -Gasbrennwert-Therme, Bj. 2005, Umwälzpumpen: 2018 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweis: ja, F=196,9 kWh/ (m².a) Dach mit Dachdämmung: 2022 Lage: Meggen, ein zentraler Ortsteil von Lennestadt, grenzt im Westen an die Städte Olpe u- Attendorn und im Osten an den Hochsauerlandkreis und ist durch seine schönen Wander-, u. Radfernwege, Projekt Lenneschiene, sowie der Nähe zur Biggesee bekannt. Einkaufszentrum/ Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage, auf kurzen Wegen erreichbar. Im Stadtteil selbst sind mehrere Bildungseinrichtungen vorhanden. Neben Kindergärten ist die Sekundarschule zu erwähnen. Lennestadt liegt u.a. mit dem Bahnhof L.-Meggen an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Hinweis: Es wird eindringlich darum gebeten, die Kaufsache/ das Grundstück, nicht ohne Absprache mit meiner Person, zu begehen. Danke für Ihr Verständnis. **Profitieren Sie auch gerne von unserem Know-how im Bereich der Baufinanzierung. Wir erstellen für Sie das passende Finanzierungskonzept und sind auch sonst für weitere Abwicklungsfragen gerne für Sie da. ** sonstiges: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme dieser Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Objektnachweis. Die Courtage mit 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzl. USt., ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.