Описание

In zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Sankt Goar-Werlau befindet sich dieses Grundstück mit ca. 322 m² Fläche – eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Neubauprojekt in einem gewachsenen Ortskern mit charmantem Umfeld zu realisieren. Auf dem Grundstück steht derzeit ein abrissfähiges Fachwerkhaus, dessen Dach bereits entfernt wurde. Das Gebäude ist unterkellert, wodurch sich bei einem Neubau die Option bietet, den vorhandenen Keller teilweise weiter zu nutzen oder als Grundlage für ein neues Fundament zu integrieren. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Zentralität und Ruhe: Das Grundstück liegt in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen, ohne auf kurze Wege zu verzichten. Das beliebte Rheingoldbad Werlau sowie der Zugang zum Rheinburgenweg und zu mehreren Aussichtspunkten über das Rheintal sind bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die A61 erreichen Sie in rund 10 Minuten (ca. 7 km), die Kernstadt St. Goar mit Versorgungsangeboten liegt nur etwa 3 km entfernt. Egal ob Einfamilienhaus oder kompaktes Neubauprojekt – hier bietet sich die Möglichkeit, in einer der schönsten Lagen des Mittelrheins ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. # Ausstattung Grundstücksfläche: ca. 322 m² Zentrale, dennoch ruhige Lage in einer Seitenstraße Abrissfähiges Fachwerkhaus vorhanden Dach bereits abgetragen – leichterer Rückbau möglich Ortskern von Sankt Goar-Werlau Gute Anbindung: ca. 7 km / 10 Minuten zur A61 Rheinburgenweg, Aussichtspunkte und Rheingoldbad Werlau in unmittelbarer Nähe Ideal für Neubauprojekte in ruhiger, naturnaher Wohnlage - Käuferprovision: 3.570 € inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 322 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Werlau, einem charmanten Rheinhöhendorf mit rund 820 Einwohnern. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Weitblick mit einer hervorragenden Anbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Arbeitszentren ermöglicht. Werlau liegt oberhalb des Rheintals am Steilhang des nordöstlichen Hunsrücks, in unmittelbarer Nähe zur weltbekannten Loreley. Der Ortskern ist eingebettet in eine sanfte Mulde, während die Umgebung teils in offene Flächen übergeht und teils in die bewaldete Hügellandschaft des Hunsrücks ansteigt – eine besondere Wohnlage mit hohem Erholungswert. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der beliebte Rheinburgenweg zu Spaziergängen und Wanderungen mit einzigartigem Panoramablick auf Burg Rheinfels, Burg Maus und Burg Katz ein – ein echtes Highlight dieser Region. Für sommerliche Erholung sorgt zudem das Rheingoldbad Werlau, ein charmantes Freibad mit herrlicher Aussicht auf das Rheintal – direkt vor Ort und fußläufig erreichbar. Die Kernstadt St. Goar mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Versorgungseinrichtungen liegt lediglich 3 km entfernt und ist bequem mit dem Auto erreichbar. So genießen Sie hier eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Anbieter-Objekt-ID: LY377