Описание

Willkommen an einem Ort, der mehr ist als ein Zuhause – ein Rückzugsort, der mediterranes Lebensgefühl und entspannte Wohnkultur harmonisch vereint. Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert durch seine offene Raumgestaltung, seine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine herrlich gestaltete Terrasse, die Urlaubsstimmung in den Alltag bringt. Wohnen wie im Süden – lichtdurchflutet und offen! Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich, der fließend ineinander übergeht und ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein warmes, freundliches Ambiente – wie geschaffen für lange Abende mit Familie und Freunden, bei denen das Leben einfach draußen weitergeht. Dieser offene Mittelpunkt des Hauses verbindet Wohnkomfort mit geselligem Lebensstil – ganz im Sinne mediterraner Architektur, bei der das Zusammensein und das Licht im Mittelpunkt stehen. Terrasse – Ihr persönlicher Urlaubsort Ein besonderes Highlight ist die mediterran anmutende Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. # Ausstattung Das im Jahr 1935 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 633 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1992, während die Warmwasserversorgung separat über eine weitere Gastherme geregelt wird. Im Wohnbereich (Kamin nicht mehr in Betrieb) sowie im Schlafzimmer im Erdgeschoss, sorgen vorhandene Kamine für eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie verfügt zudem über eine Terrasse sowie einen Balkon, die zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien bieten und das Wohngefühl harmonisch erweitern. In beiden Etagen ist klassischer Dielenboden verlegt, der den Räumen eine warme und natürliche Ausstrahlung verleiht. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und tragen somit zu Komfort und Privatsphäre bei. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das vorhandene Kaltdach ergänzt die solide Bauweise des Hauses. Ein Carport mit Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert und umfasst sowohl Kupfer- als auch Aluminiumleitungen; eine weitere zeitgemäße Anpassung wird empfohlen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 663 m² - Nutzfläche: ca. 15,43 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Fürstenberg, einem historischen und landschaftlich reizvollen Teil von Eisenhüttenstadt. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von viel Grün, gepflegten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Fürstenberg bietet eine gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Eisenhüttenstadt selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Versorgungslage: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Stadt verfügt über ein breites kulturelles Angebot, darunter Museen, ein Theater und Veranstaltungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Besonders hervorzuheben sind das idyllische Schlaubetal, eines der schönsten Wandergebiete Brandenburgs, die weitläufigen Oderniederungen mit ihrer artenreichen Flora und Fauna sowie zahlreiche Seen und Wälder, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, nach Frankfurt (Oder) ca. 30 Minuten mit dem Auto, nach Cottbus ca. 60 Minuten über die B112 mit dem Auto, nach Berlin ca. 90 Minuten über die A12 oder B246 mit dem Auto oder gleichlange mit der Bahn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 224.49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.10.2025 - Gültig bis: 09.10.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1008532#itYVP