Описание

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt in Eisenhüttenstadt – Ein Einfamilienhaus mit Potenzial und Platz für außergewöhnliche Ideen. Diese Immobilie aus dem Jahr 1976 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.049 m² vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² verteilen sich aktuell insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die darauf warten, durch Ihre kreative Vorstellungskraft in frischem Glanz zu erstrahlen. Das Dach ist 1998 neu gedeckt worden und auch die Fassade wurde 1998 erneuert. Beheizt wird das Haus aktuell mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1995. Der sanierungsbedürftige Zustand des Hauses eröffnet Ihnen die Gelegenheit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und einen Wohnraum zu schaffen, der perfekt zu Ihnen passt. Der umfassende Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die entspannende Gartennutzung auf Ihrem weitläufigen Grundstück oder gestalten Sie den vorhandenen Balkon und die Terrasse zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien um. Ein großer massiv gebauter und ins Erdreich eingefügter Pool mit einem Volumen von 60.000,00 Liter wartet darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Die beiden großen Dachterrassen warten auf eine Erneuerung. Im Wohnzimmer gibt es einen Ofen in Kaminoptik. Im Kellerbereich ist die große Garage integriert. Ein großer Carport steht im Garten für Ihr Auto bereit. Zögern Sie nicht, die Chance zu ergreifen, und verwandeln Sie dieses Potenzial in Ihr Traumhaus in der idyllischen Umgebung von Eisenhüttenstadt. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, inspirieren und planen Sie Ihre Zukunft in diesem besonderen Heim. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 931,82 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2049 m² # Lagebeschreibung Eisenhüttenstadt ist eine Stadt im Landkreis Oder-Spree des Landes Brandenburg am Westufer der Oder. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer südlich von Frankfurt (Oder), 25 Kilometer nördlich von Guben und 110 Kilometer von Berlin entfernt. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sehr begehrter Randlage von Eisenhüttenstadt, im Ortsteil von Fürstenberg ( Oder ), in unmittelbarer Nähe zur malerischen Oder-Spree-Wasserstraße. Die Straße "Unterschleuse" verdankt ihren Namen der historischen Schleusenanlage, die zu den technischen Wahrzeichen der Region zählt und der Umgebung einen besonderen maritimen Charakter verleiht. Das Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Wasserwegen und einer aufgelockerten Bebauung. Spaziergänge entlang der Oder-Spree-Kanals oder durch die angrenzenden Wald- und Wiesenflächen bieten Erholung direkt vor der Haustür. Dank der naturnahen Lage genießen Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel frischer Luft, während das Stadtzentrum von Eisenhüttenstadt in wenigen Minuten erreichbar bleibt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet. Somit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus idyllischer Wasserlage, ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit und muss auf die Annehmlichkeiten einer voll erschlossenen Stadt nicht verzichten. # Sonstiges Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5 %), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2 %) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank. Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich. Das Objekt kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 233.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-09-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 65188