Описание

02929 Rothenburg Bei dem Objekt handelt es sich um eine 1980 errichtete Wohnanlage in Rothenburg. Die Anlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern in Plattenbauweise mit jeweils 4 Aufgängen. Die Häuser sind komplett unterkellert. 1995 wurden die Gebäude saniert und modernisiert. Es erfolgte eine Erneuerung von Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Sanitär und Elektrik. Die Wohnfläche beträgt ca. 6.027 m², aufgeteilt in insgesamt 80 Wohnungen. In jedem Gebäude befinden sich 40 Wohnungen, entweder als 3- oder 4-Raum-Wohnung. Die einzelnen Wohnungen weisen entweder eine Größe von rd. 70m² oder rd. 83m² auf. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Das gesamte Grundstück weist eine Fläche von 9.580 m². Die Außenanlagen sind teilweise befestigt oder begrünt. Zudem befinden sich ca. 80 Stellplätze auf dem Areal. Aktuell sind mehrere Wohnungen an die örtliche Polizeischule vermietet. In der SOLL-Miete wurde ein ortsüblicher Ansatz für "normale" Vermietungen gewählt. --------------------------------------------------------------- ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS Art des Ausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 27.04.2026 Endenergieverbrauch: 96,0 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch: 106,0 kWh/(m²*a) - Käuferprovision: 3,57% - Gesamtfläche: ca. 6027,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 9580 m² - Vermietbare Fläche: ca. 6027,20 m² - Nutzfläche: ca. 6027,20 m² # Lagebeschreibung Rothenburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Görlitz mit ca. 4.460 Einwohnern. Die Stadt liegt im östlichen Teil des Landkreises und im Nordosten der Oberlausitz an der deutsch-polnischen Grenze. Görlitz ist die nächstgrößere Stadt und befindet sich ca. 25 Kilometer entfernt. Die Autobahn A4 befindet sich in ca. 24 Kilometern Entfernung. Das Objekt selbst liegt im südlichen Teil von Rothenburg und ist überwiegend umgeben von weitere Wohnbebauung in Form von Einfamilienhäusern, aber auch weiteren Wohnhäusern in Plattenbauweise. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung zufinden. Insgesamt handelt es sich um eine mittlere Wohnlage. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1980 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme 1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie. 2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. 3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. 4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin. Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes: Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7844