Описание

Zum Verkauf steht mein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Ebersdorf OT Oberfüllbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie umliegende Städte sind mit dem Auto schnell und bequem erreichbar. Auch Tierhalter sind herzlich willkommen - Haustiere stellen kein Problem dar. Der Verkauf erfolgt privat, sodass keine Maklerprovision anfällt. Da das Haus derzeit noch bewohnt wird, dienen die auf den Fotos sichtbaren Möbel und persönlichen Gegenstände lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Immobilie wurde von den Vorbesitzern im Innenbereich mit viel Eigenleistung modernisiert und renoviert. Im Jahr 2020 wurden unter anderem eine neue Gas-Brennwertheizung installiert, die Elektrik größenteils erneuert sowie neue Fenster eingebaut. Raumaufteilung: Erdgeschoss - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Moderne Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet - Heizungsraum - Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen - Zugang zum Gewölbekeller Obergeschoss - Zweites Badezimmer mit Dusche - Zwei miteinander verbundene Zimmer - Drei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Außenbereich Die große Pergola bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Direkt am Haus befindet sich zudem eine Scheune mit umfangreichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie ein Carport zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Im Erdgeschoss weisen einige Wandbereiche Feuchtigkeit auf. Nach aktueller Einschätzung ist eine Erneuerung bzw. Neuherstellung der Drainage sowie eine entsprechende Abdichtung des Gebäudes erforderlich. Hierfür muss die rückwärtige Hausseite freigelegt werden. Die notwendigen Sanierungsmaßnahmen sollten vom Käufer eingeplant werden. Eckdaten: - Wohnfläche ca. 121m² - Grundstücksfläche ca. 302m² - Baujahr: ca. 1900 - Stellplätze: 1 Außenstellplatz + 1 Carport - Gas-Heizung 125,7 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis 29.01.2034