Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer besonderen Immobilie in der malerischen Stadt Wertheim, die all Ihre Erwartungen übertrifft. Dieses außergewöhnliche Haus, erbaut im Jahr 2018, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und kombiniert moderne Architektur mit höchster Wohnqualität. Auf zwei Etagen verteilt, bietet dieses gehobene Anwesen eine großzügige Wohnfläche von ca. 224 m². Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein Gäste-WC, erfüllt dieses Haus sämtliche Anforderungen an stilvolles Wohnen. Das Highlight dieser Immobilie ist das großzügige und gepflegte Grundstück von ca. 693 m², das Ihnen viel Raum für Freizeit und Erholung bietet. Hier können Sie entspannen und die Ruhe des Umfelds genießen. Lassen Sie sich von der exklusiven Ausstattung und den hochwertigen Materialien begeistern. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur schön, sondern auch funktional ist. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Gegenden Wertheims und erleben Sie eine neue Dimension des Wohnens. Dieses Haus vereint Komfort, Stil und eine unvergleichliche Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen. # Ausstattung - Gäste WC vorhanden - Stellplatzarten: Stellplatz im Freien, Tiefgarage - Doppelgarage - Energieart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.236,61 € - Grundstücksfläche: ca. 693 m² - Vermietbare Fläche: ca. 292 m² # Lagebeschreibung Dieses einzigartige Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des malerischen Stadtzentrums von Wertheim, einer charmanten Stadt, die für ihr historisches Ambiente und ihre ansprechende Architektur bekannt ist. Die Lage verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe einer grünen Umgebung. In nur einem Kilometer erreichen Sie das pulsierende Herz der Stadt, wo Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kulturangebote auf Sie warten. Für Pendler und Reisende bietet die Nähe zur Autobahn, die lediglich 5,4 Kilometer entfernt ist, hervorragende Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in komfortabler Reichweite; eine Bushaltestelle befindet sich nur 700 Meter entfernt. Familien mit Kindern profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit zahlreicher Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium sind alle in einem Umkreis von nur 400 Metern zu finden, was den alltäglichen Schulweg besonders bequem gestaltet. Für weiterführende Bildung ist die nächstgelegene Realschule lediglich 2,6 Kilometer entfernt. Diese hervorragende Lage kombiniert optimalen Komfort mit der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was dieses Haus zu einer äußerst attraktiven Wahl für unterschiedlichste Lebensentwürfe macht.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 2,6 km Gymnasium 0,4 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 5,4 km Bus 0,7 km Zentrum 1 km Hauptschule 0,4 km # Sonstiges - **Energieausweis**: Bedarfsausweis - **Baujahr gemäß Energieausweis**: 2018 - **Wesentlicher Energieträger**: Luft/Wasser Wärmepumpe weitere Kontaktoptionen: Whatsapp: +4917662675680 Mail: aydin.koldas@wuestenrot.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: WI 59412