Описание

Willkommen in Wertheim-Mondfeld – einem modern geplanten, nachhaltig konzipierten 4-Parteien-Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 254 m², das sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger präsentiert. Das hochwertige Neubauprojekt mit geplantem Erstbezug im Jahr 2026 vereint zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und zukunftssichere Vermietung. Die vier Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 115 m² und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und ansprechende Außenflächen schaffen ein gefragtes Wohnangebot mit hoher Marktakzeptanz. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse mit ca. 12,07 m², während die beiden Erdgeschosswohnungen mit eigenen Grundstücksanteilen von rund 100 m² punkten und damit einen privaten, gartenähnlichen Außenbereich bieten. Moderne Sanitärbereiche und flexibel nutzbare Raumkonzepte erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der nachhaltigen und zukunftsorientierten Bauweise. Das Gebäude wird wahlweise in massiver Bauweise oder ökologischer Holzrahmenbauweise errichtet und auf einem Gründungspolster aus Glasschaumschotter gegründet – ein ökologisch vorteilhaftes Konzept mit positiver Wirkung auf die Energiebilanz. Begrünte Flachdächer in Kombination mit leistungsstarken Photovoltaikanlagen sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für eine effiziente, kostensparende Energieversorgung und reduzieren laufende Betriebskosten. Auch zukünftige Mobilitätsanforderungen werden berücksichtigt: Für jede Wohneinheit besteht die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox. Zudem ist das Mehrfamilienhaus auf die Erfüllung der Effizienzhausstandards KfW 55 ausgelegt – ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf Förderfähigkeit, Werthaltigkeit und langfristige Investitionssicherheit. Dieses Neubauprojekt in Mondfeld bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in ein hochwertiges, energieeffizientes und nachhaltig geplantes Mehrfamilienhaus zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu diesem zukunftsorientierten Investment. # Ausstattung Ausstattungsdetails: - Gute Vermietbarkeit durch eine breite Zielgruppe (hohe Nachfrage für Mietobjekte) - Niedrigenergiehaus nach KFW55-Standard (Förderungen) - Hochwertige Massivbauweise, Außenwände aus Porenbetonstein, Innenwände aus Kalksandstein - 3-fach Isolierverglasung - Elektrische/ manuelle Rollläden - Moderne Grundrissgestaltung - Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen - Fußbodenheizung - Innovative Wärmepumpenheizung - Badezimmer mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen sowie moderner Sanitärausstattung - Telefon- und Internetanschlüsse in allen wichtigen Räumen Für Ihre Fahrzeuge: Jeder Wohneinheit sind ein oder zwei Außenstellplätze zugeordnet. Beim zusätzlichen Erwerb aller acht Stellplätze ergibt sich somit ein Gesamtpreis von ca. 924.000 €. Grunderwerbssteuer: Durch den Erwerb des gesamten Grundstückes zahlt der Käufer nur Grunderwerbssteuer auf den Grundstückswert und spart sich somit ca. 40.000 Euro. Die persönlichen Ausstattungswünsche der Käufer können während der Bauphase noch individuell besprochen und umgesetzt werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 625,80 m² - Nutzfläche: ca. 6,72 m² # Lagebeschreibung Mondfeld ist ein idyllischer und naturnaher Stadtteil von Wertheim und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Region. Der Ort liegt malerisch am Main und ist von den sanften Hügeln des Taubertals umgeben. Die ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Mondfeld zu einem idealen Standort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung: Das Zentrum von Wertheim mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie Kindergärten und allen Schulformen ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Klinikum Wertheim sowie weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B27 ist Mondfeld optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Würzburg erreicht man in rund 35–40 Minuten, Aschaffenburg in etwa 40–45 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 60–70 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt ist somit ebenfalls gut erreichbar. Mondfeld verbindet die Ruhe eines naturnahen Wohnstandorts mit der Nähe zur historischen Stadt Wertheim und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, was die Lage besonders attraktiv und lebenswert macht. **Entfernungen im Überblick** - Wertheim Innenstadt: ca. 10 Minuten - Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl): ca. 8–12 Minuten - Ärzte & Apotheken: ca. 10 Minuten - Klinikum Wertheim: ca. 12 Minuten - Bildungseinrichtungen: ca. 15 Minuten - Mainufer, Wander- und Radwege: wenige Gehminuten Verkehrsanbindung: - Autobahn A3 (Anschluss Wertheim/Lengfurt): ca. 10 Minuten - Bundesstraße B8: ca. 10 Minuten - Bundesstraße B27: ca. 15 Minuten - Wertheim Zentrum: ca. 10 Minuten - Tauberbischofsheim: ca. 25 Minuten - Würzburg: ca. 35–40 Minuten Flughäfen: - Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 60–70 Minuten - Flughafen Nürnberg: ca. 1 Std. 45 Minuten - Flughafen Stuttgart: ca. 1 Std. 30 Minuten # Sonstiges Fordern Sie weitere Unterlagen an oder informieren Sie sich in einem persönlichen Beratungsgespräch über dieses Neubauprojekt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 10.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1495