Описание

Modernes Wohnen in Hardheim – Attraktives Neubauprojekt für Kapitalanleger. Entdecken Sie dieses hochwertige Neubauprojekt in der Richard-von-Weizsäcker-Straße / Konrad-Adenauer-Straße in Hardheim – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger! Das freistehende Mehrfamilienhaus umfasst vier moderne Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 56,86 m² und 65,4 m². Es vereint zeitgemäßes Design mit nachhaltigem Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Lebensqualität. Das Projekt bietet attraktive Fördermöglichkeiten, unter anderem durch die Programme KfW 55 und KfW 300. Zusätzlich profitieren Bauherren in Baden-Württemberg von weiteren Förderungen für energieeffizientes und barrierefreies Bauen. Dadurch sind Finanzierungen bereits zu besonders günstigen Konditionen ab etwa 1 % Zinsen möglich. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,31 kWp, die optional auch zur direkten Nutzung durch die Bewohner eingesetzt werden kann. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Energieeffizienzhaus nach KfW-55-Standard für niedrige Betriebskosten - Durchdachte, moderne Grundrisse für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse samt Gartenanteil - Fußbodenheizung in allen Wohnungen für ein angenehmes Wohnklima - Zukunftsorientiertes Heizsystem mit Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit 11,31 kWp Die Wohneinheiten im Überblick: Erdgeschoss links: ca. 56,86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, offene Küche, Abstellraum, Tageslichtbad sowie Terrasse mit Gartenanteil (ca. 118,29 m²) Erdgeschoss rechts: ca. 65,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, offene Küche, Abstellraum, Tageslichtbad sowie Terrasse mit Gartenanteil (ca. 118,29 m²) Obergeschoss (2 Wohnungen): jeweils ca. 58,56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, offene Küche, Abstellraum, Tageslichtbad und Balkon Dieses Neubauprojekt überzeugt durch seine attraktive Lage, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise – und das ganz ohne Maklerprovision für Sie als Käufer. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Kapitalanlage in Hardheim. # Ausstattung Ausstattungsdetails: Niedrigenergiehaus nach KFW55-Standard (Förderungen) Hochwertige Massivbauweise, Außenwände aus Porenbetonstein 3-fach Isolierverglasung elektrische Rollläden Moderne Grundrissgestaltung Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen; frei wählbar Fußbodenheizung innovative Wärmepumpenheizung Badezimmer mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen sowie moderner Sanitärausstattung Telefon- und Internetanschlüsse in allen wichtigen Räumen Für Ihre Fahrzeuge: 7 Außenstellplätze zzgl. je 7.500€ Die Ausstattungswünsche können während der Bauphase noch individuell besprochen und umgesetzt werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 570 m² # Lagebeschreibung Hardheim ist eine familienfreundliche Gemeinde im Fränkischen Odenwald mit rund 7.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ein naturnahes Umfeld. Die reizvolle, abwechslungsreiche Landschaft und die intakte Natur prägen das idyllische Ortsbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt Hardheim über eine stabile Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Als Bundeswehrstandort bietet die Gemeinde zudem eine insgesamt solide und verlässliche Arbeitsmarktsituation. Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte schnell erreichbar: Über die Autobahn A81 gelangen Sie zügig in Richtung Würzburg, Heilbronn und Heidelberg, während die B469 eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg ermöglicht. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein kommunales Krankenhaus sowie verschiedene Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische und alltägliche Versorgung. Familien profitieren besonders von dem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Neben Kindergärten und einem Hort stehen eine Grund-, Haupt- und Realschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen sind bequem mit dem Bus in den umliegenden Städten erreichbar. # Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch das Exposé mit Zugang zum 360°-Rundgang der Wohnungen an. Zum Thema Förderungen: Dieses Neubauprojekt erfüllt hohe energetische Standards und ist damit grundsätzlich für attraktive Förderprogramme der KfW geeignet, insbesondere für das Programm „Klimafreundlicher Neubau (KFN 297/298)“. Im Rahmen dieser Förderung können – vorbehaltlich individueller Voraussetzungen – zinsgünstige Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit, bzw. bis zu 150.000 € bei zusätzlicher Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG) in Anspruch genommen werden. Die energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse A+, Wärmepumpe, Photovoltaik) trägt zudem zu nachhaltig niedrigen Betriebs- und Energiekosten bei und steigert die langfristige Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Hinweis: Die konkrete Förderfähigkeit sowie die Höhe möglicher Fördermittel sind abhängig von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers sowie den jeweils gültigen Förderbedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung. Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit erfahrenen Finanzierungspartnern bei der individuellen Prüfung und optimalen Nutzung der Fördermöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 11.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1403