Описание

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot, ausgebautem Dachgeschoss und moderner Photovoltaikanlage Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot, eine klare Grundrissstruktur sowie zusätzliche Nutzflächen, die weit über den klassischen Wohnbereich hinausgehen. In Kombination mit der bereits installierten Photovoltaikanlage und ergänzenden Nebengebäuden entsteht eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder handwerklich orientierte Käufer. Die 175,5m² große Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, während das ausgebaute Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss zusätzliche Flächen mit praktischem und funktionalem Mehrwert bieten. Erdgeschoss – funktionale Wohnstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Das Erdgeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und separaten Rückzugsräumen. Die Küche mit integriertem Essbereich bildet einen zentralen Punkt des Hauses und ermöglicht in Verbindung mit dem angrenzenden Wohnzimmer eine offene und kommunikative Wohnsituation. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und dient als zentraler Aufenthaltsort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Kinder- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Dadurch eignet sich das Erdgeschoss sowohl für klassische Familienstrukturen als auch für individuelles Wohnen mit Homeoffice-Anteil. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Zugang zum Kellergeschoss runden das Raumangebot funktional ab. Obergeschoss – großzügige Wohnebene mit klarer Raumstruktur Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Neben einem Schlafzimmer und weiteren Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeiten überzeugt diese Etage durch ihre angenehme Belichtung und eine klare, alltagstaugliche Aufteilung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional angelegt. Ein Zimmer verfügt zudem über Zugang zu einem Balkon, der einen zusätzlichen Außenbezug schafft und den Wohnkomfort dieser Ebene erweitert. Dachgeschoss – ausgebauter Bereich mit besonderem Raumgefühl und weiterem Potenzial Das Dachgeschoss stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Der bereits ausgebaute Bereich überzeugt durch seine offene Gestaltung, sichtbare Holzkonstruktionen und eine angenehme Belichtung über Dachflächenfenster. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbybereich, Atelier, Studio oder zusätzlicher Rückzugsraum. Kellergeschoss – robuste Nutzflächen mit Werkstattcharakter Das Kellergeschoss bietet mehrere funktionale Räume, die sich insbesondere für Lagerung, Hauswirtschaft oder handwerkliche Tätigkeiten eignen. Die vorhandenen Flächen weisen einen klassischen Werkstattcharakter auf und bieten ausreichend Platz für Hobbys, Arbeiten oder praktische Nutzung im Alltag. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Mehrwert für Käufer, die neben dem Wohnraum auch Nutz- und Arbeitsflächen benötigen. Außenbereich – pflegeleichtes Grundstück mit ergänzender Bebauung Der Außenbereich präsentiert sich übersichtlich und pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz für Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine massive Garage sowie ein umfangreiches Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, angrenzende Gartenfläche zu erwerben und das Grundstück entsprechend zu erweitern. Ausstattung & Besonderheiten Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist die moderne Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2025) mit einer Leistung von ca. 15 kWp, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Komponenten sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und bieten eine zukunftsorientierte Grundlage für nachhaltiges Wohnen. Ergänzend hierzu erfolgt die Beheizung über Infrarot-Marmorheizplatten, die den erzeugten Strom effizient nutzen und ein modernes, alternatives Heizkonzept darstellen. # Ausstattung Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt: - Renovierung Innenausbau 2019 - Marmor Infrarot Heizkörper 2025 - Flur und WC im EG neu gefliest 2025 - neue isolierte Haustür 2025 - PV Anlage 15 KWp 2025 - Bad OG 1995 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Gartenfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage der Gemeinde Schneckenlohe im oberfränkischen Landkreis Kronach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen. Schneckenlohe bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls im näheren Umfeld zur Verfügung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Region zeichnet sich zudem durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus, wodurch sich attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der näheren Umgebung ergeben. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die reizvolle Landschaft Oberfrankens lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt ein aktives Vereinsleben für ein lebendiges und gemeinschaftliches Miteinander. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut. Über die Bundesstraße B303 sowie die in der Nähe verlaufende B173 sind die Städte Kronach, Lichtenfels und Coburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A70 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Bamberg, Bayreuth und Nürnberg. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.Entfernungen: Flughafen 55,2 km Fernbahnhof 8,7 km Bus 5,9 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 189.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.03.2025 - Gültig bis: 16.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 769