Описание

# Objektbeschreibung Dieses sinnvoll aufgeteilte Wohnhaus, Baujahr 1965, befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Amberg (D-Programm) und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² auf einem Grundstück von etwa 344 m² ein angenehmes Raumgefühl und ein wohnliches Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und führt in den grünen, kaum einsehbaren Garten – ideal für Familien, Gartenfreunde oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein vielseitig nutzbares Zimmer (derzeit Büro) sowie die lichtdurchflutete Küche mit Einbauküche (ohne Wertansatz). Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Dachbodenraum als zusätzliche Abstellfläche. Im Untergeschoss (Souterrain) stehen drei helle Keller- bzw. Abstellräume sowie ein separates WC zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasthermenheizung (Bj. 1980). Das Dach wurde 2015 einschließlich Dämmung erneuert. Die 2-fach-verglasten Fenster bestehen aus Kunststoff und teilweise aus Holz. In unmittelbarer Hausnähe befinden sich öffentliche Kfz-Stellplätze, die bequem erreichbar sind. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Der helle Wohnbereich, der schöne Garten mit Privatsphäre und die ruhige, gewachsene Lage machen dieses Haus zu einem angenehmen Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. # Ausstattung - Grundstücksgröße: ca. 344 m² - Wohnfläche: ca. 104 m² - 4,5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer, Wohn-/Essbereich) - Küche mit Einbauküche (ohne Wertansatz) - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates WC im Untergeschoss (Souterrain) - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Sonnenterrasse - Kaum einsehbarer, gepflegter Garten mit viel Platz zur individuellen Nutzung - Dach 2015 erneuert inkl. Dämmung - Fenster: Kunststoff (2017) und teilweise Holz, 2-fach verglast - Böden: Parkett, Fliesen, PVC - Heizungsart: Gasthermenheizung - Helle Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum - Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt Provisionshinweis: Provision für Käufer 3,57% incl. MwSt Grundstücksfläche: ca. 344 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in Amberg, im beliebten Stadtteil D-Programm. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten und eine Schule – ideal für Familien mit Kindern. Auch Freizeitangebote sind vorhanden: Das nahegelegene Freibad lädt im Sommer zum Entspannen und Schwimmen ein. Die Amberger Innenstadt erreichen Sie bequem und schnell mit dem City-Bus, der regelmäßig verkehrt. # Sonstiges Besichtigungstermine Termine zur Besichtigung sind jederzeit nach Absprache möglich. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 374.7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 17.02.2025 Gültig bis: 16.02.2035 Anbieter-Objekt-ID: 20251112