Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte oder Investoren, die sich den Traum vom eigenen Haus nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und verfügt über eine klassische Aufteilung mit zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Etage ist seit etwa sieben Jahren an eine Mutter mit Kind vermietet, während das Erdgeschoss derzeit leer steht. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Die vorhandenen Geräte im Erdgeschoss sind derzeit aufgrund defekter Thermostate nicht nutzbar und müssten im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Dachfenster sollten zeitnah erneuert werden. Auch eine Neueindeckung des Daches ist perspektivisch empfehlenswert. Das Haus steht in Hanglage und bietet einen schönen Fernblick, der dem Grundstück einen besonderen Reiz verleiht. Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Großer Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung * Drei elektrische Garagen * Ein Nebengebäude, das sich ideal zur Lagerung von Holz oder Gartengeräten eignet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kümmersbruck im Landkreis Amberg-Sulzbach und überzeugt durch eine ruhige und grüne Wohnlage. Im Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule von Kümmersbruck befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Eine gute Busverbindung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht eine schnelle Verbindung in die nahegelegene Stadt Amberg. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Natur- und Wanderfreunde kommen besonders auf den idyllischen Wanderwegen im Vilstal sowie im nahegelegenen Krumbachtal auf ihre Kosten, ideale Orte, um die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. # Sonstiges Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 358.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 327017