Описание

Kauf 1 nimm 2 zur individuellen Gestaltung! Ob als Mehrgenerationenobjekt, Kombination von Wohnen und Hobby oder der Möglichkeit zur Eigennutzung und Vermietung, hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Auf diesem Grundstück befinden sich zwei Bungalows. Der vordere vollunterkellerte Bungalow wurde als Nebengebäude errichtet und bietet Ihnen 4 Räume zur individuellen Gestaltung. Eine Küche mit Terrassenzugang sowie ein Toilettenbereich vervollständigen den Grundriss. Im Kellergeschoss erwartet Sie neben großzügigen Lagermöglichkeiten zwei weitere WCs und ein sanierungsbedürftiger Duschbereich mit Sauna. Direkt angrenzend und nur durch den pflegeleichten Garten getrennt befindet sich der zweite Wohnhausbungalow. Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum auf einer Ebene. Der Dielenbereich, von dem Sie in sämtliche Räume gelangen, beherbergt den Zugang zum Hochkeller, der als praktischer Lager- und Vorratsraum genutzt werden kann. Im Wohnbereich erwartet Sie das offene Esszimmer mit Zugang auf Ihre sonnige, vor fremden Blicken geschützte Terrasse. Genießen Sie hier herrliche Sommertage, während Ihre Kinder im Garten toben und spielen! Angrenzend befindet sich die separate Küche und das helle Wohnzimmer mit viel Stellfläche für eine gemütliche Couchlandschaft. Über den Flur gelangen Sie in das Familienbadezimmer mit Wanne und Dachfenster, in das Gäste-WC sowie in zwei Kinderzimmer. Daneben befindet sich Ihr großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf eine weitere windgeschützte Terrasse. Erschaffen Sie sich hier einen kleinen Rückzugsort im Freien. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet den Grundriss ab. Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zu den beiden Gebäuden zur Verfügung! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre individuellen Pläne an einem beliebten Standort. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Sauna - Hobbyraum - Arbeitszimmer - Beide Gebäude unbewohnt - Wohnhausbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 96,42 m² - Nebengebäude mit Keller, Nutzfläche ca. 192,70 m² - Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung in beiden Gebäuden - Gas-Therme im Wohnhaus (Baujahr ca. 2016) - Gas-Therme im Nebengebäude (Baujahr ca. 1994) - Terrasse und Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 466 m² - Nutzfläche: ca. 192,70 m² # Lagebeschreibung Dieses Grundstück befindet sich in einem langjährig gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im "D-Programm am südlichen Ortsrand von Amberg. Die Umgebung lässt keine Wünsche offen. Vom Kindergarten, zahlreichen Spielplätzen, der Montessori-Schule sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf. Die gute Anbindung des Amberger Citybusses bringt Sie zügig in die Amberger Innenstadt. Die nahe gelegenen Wiesen und Felder Richtung Gailoh am Rande des Naturparks Hirschwald bieten Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. # Sonstiges Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 411,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010627