Описание

Für sicherheitsbewusste Investoren und clevere Kapitalanleger bietet diese vermietete 2-Raum-Wohnung eine exzellente Gelegenheit zum Vermögensaufbau. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein durchdachtes, kompaktes Raumkonzept auf ca. 52 Quadratmetern Wohnfläche. Der effiziente Grundriss ist perfekt auf die Bedürfnisse der stärksten Mieterzielgruppen – Singles und Paare – zugeschnitten und schafft ein einladendes Wohngefühl. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser Größenklasse ist die großzügige Dachterrasse in begehrter Südost-Ausrichtung. Dieser private Außenbereich wertet die Wohnung massiv auf und ist ein Garant für eine dauerhafte, unkomplizierte Vermietbarkeit. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem überaus gepflegten und substanziell soliden Gesamteindruck. Ein unschätzbarer Vorteil für Eigentümer ist die ruhige und familiäre Struktur des Hauses: Die Wohnung befindet sich in einem separaten Eingangsbereich mit lediglich drei Parteien. Diese geringe Bewohneranzahl sorgt erfahrungsgemäß für ein harmonisches Wohnklima, eine überdurchschnittlich hohe Mieterzufriedenheit und schützt Sie als Investor effektiv vor teuren Mieterwechseln (Fluktuation). Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Gebäude runden dieses hochattraktive Anlagepaket perfekt ab. # Ausstattung Der durchdachte Grundriss der Wohnung besticht durch kurze Wege und eine optimale Flächennutzung – Eigenschaften, die bei Mietern stark gefragt sind. Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten separat und bequem begehbar sind. Das Herzstück der Einheit bildet das großzügige Wohnzimmer. Durch seine offene und helle Wirkung entsteht sofort ein sehr angenehmes Raumgefühl. Von hier aus haben Ihre Mieter direkten Zugang zur angrenzenden, separaten Küche sowie zu dem absoluten Highlight der Wohnung: der sonnigen Südost-Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das links vom Flur gelegene Schlafzimmer ist äußerst praktisch geschnitten. Ein cleveres Detail ist hier die integrierte Raumnische, die sich hervorragend für einen maßgefertigten Einbauschrank oder einen kompakten Home-Office-Platz anbietet. Das vollverflieste und pflegeleichte Badezimmer ist funktional ausgestattet und lässt mit Dusche, separater Badewanne, Waschbecken und WC keine Mieterwünsche offen. Die Fakten auf einen Blick: Wohnkonzept: ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (ideal für Singles und Paare). Außenbereich: Große Dachterrasse in Südost-Ausrichtung. Sanitär: Vollverfliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusatzdetails: Clevere Stellnische im Schlafzimmer (perfekt für Schrank/Schreibtisch). Fenster: Solide Isolierverglasung (ca. aus dem Jahr 1996). Parken & Nebengelass: Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt am Gebäude sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4000€ - Grundstücksfläche: ca. 1711 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Teuchern besticht durch ihre strategisch kluge Lage im Dreieck zwischen Zeitz, Weißenfels und der Autobahn A9. Über die verkehrsgünstig angebundene Bundesstraße B91 sind die umliegenden Wirtschaftszentren zügig erreicht. Das macht den Standort besonders für Berufspendler äußerst attraktiv und sichert Ihnen als Kapitalanleger eine kontinuierliche Nachfrage sowie ein minimales Leerstandsrisiko. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet am Rand von Teuchern. Hier finden Mieter genau das, was eine langfristige Mieterbindung begünstigt: Eine entspannte Umgebung ohne Großstadtstress, viel Natur und direkte Spazier- und Radwege quasi vor der Haustür. Dennoch ist die alltägliche Nahversorgung gesichert – Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Dienstleister im Ortskern sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Insgesamt eine grundsolide, angenehme Wohnlage, die sich wirtschaftlich rechnet.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,7 km Realschule 6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 6 km Bus 0,2 km Zentrum 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ETWBS8TS