Описание

Das Objekt befindet sich in einem Wohn-und Geschäftshaus gegenüber der Chemnitzer Markthalle. Zum Angebot gehören vier Gewerbemietverträge (mit insgesamt 128,85 m², 65,93 m², 283,48 m² u. 104,73 m²), vier Tiefgaragenstellpätze und vier Außenstellplätze. Zwei Mietverhältnisse laufen seit dem 01.11.2020 und die beiden anderen seit 2024. Sie erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 49.773,00 €. Davon müssen noch 60,00 € (im Jahr 720,00 €) monatlich für einen separat durch den Verkäufer angemieteten Lagerraum abgezogen werden. Für die Neuvermietungen hat der Eigentümer in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einen Invest von ca.100.000,00 € (neue Bodenbeläge, 1xEinbauküche, 1xKlimaanlage usw.) getätigt. # Ausstattung * Aufzug * Bodenbelag: Fliesen, neues Laminat * die größte Einheit im 1.Obergeschoss verfügt über eine 5 Jahre alte Klimaanlage * Toiletten und Waschbecken sind in jeder Einheit verfügbar * die Einheit im 1.OG mit 104,73 m² verfügt über zwei Balkone * seriöse und langjährig erfolgreiche Mieter * Tiefgaragen- und Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 583 m² - Bürofläche: ca. 583 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im innerstädtischen Bereich von Chemnitz, unmittelbar an der historischen Markthalle (auch bekannt als „Bauch von Chemnitz“) . Das Gebäude befindet sich zwischen dem Fluss Chemnitz und der ehemaligen Hedwigstraße in einem markanten Backsteinbau mit industrialem Charakter. Der Standort verbindet städtisches Flair mit guter Erreichbarkeit und ist eingebettet in ein gemischt genutztes Umfeld aus Handel, Dienstleistung und kulturellen Einrichtungen. So ist z. B. ein Fahrradgeschäft (“Fahrrad XXL”) in der Markthalle ansässig, ebenso wie medizinische Praxen (z. B. Praxis für Ultraschall und Pränataldiagnostik) . Auch das Dienstleistungsunternehmen OFFICE Personal hat hier seinen Sitz. Öffentlicher Personennahverkehr: Durch die zentrale Lage sind Haltestellen für Straßenbahn und Bus in fußläufiger Entfernung erreichbar. Auto & Anbindung: Die Adresse ist gut in das städtische Straßennetz integriert, sowohl zur inneren Innenstadt als auch zu übergeordneten Verbindungsstraßen. Die Nähe zur Markthalle bringt zusätzliche Sichtbarkeit und Laufkundschaft mit sich. Parkmöglichkeiten: Direkt am Standort bzw. in unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze und Verkehrsflächen (z. B. Stellplätze vor dem Gebäude bzw. entlang der Straßen). Sichtbarkeit / Außenwirkung: Die markante Fassade des historischen Backsteinbaus hebt sich im Umfeld hervor und verleiht der Adresse ein charakteristisches Erscheinungsbild # Sonstiges Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.03.2025 - Gültig bis: 12.03.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: gew_PAKET_MW_rend (1/1282)