Описание

Diese gepflegte Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² liegt in ruhiger Lage von Untermettingen und überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter, viel Stauraum und eine flexible Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer. Direkt angrenzend befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum, über den Sie direkten Zugang zur angrenzenden Scheune haben. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem weiteren Raum bietet, welcher derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Ein zusätzliches Zimmer wird derzeit als Ankleidebereich genutzt. Auch von dieser Etage gibt es einen Zugang zur Scheune – beide Durchgänge sind mit Feuerschutztüren gesichert und bieten so zusätzliche Sicherheit. Der Außenbereich lädt mit einem Pavillon, einem gemütlichen Sitzbereich sowie einer kleinen Wiesenfläche, die als Gemüsegarten genutzt werden kann, zum Verweilen ein. Vor dem Haus stehen Ihnen bis zu sechs Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert. Beheizt wird die Immobilie über neuwertige Elektroeinzelöfen. Wenn Sie Interesse an dieser charmanten Haushälfte in Untermettingen haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 525 m² # Lagebeschreibung Ühlingen-Birkendorf ist mit ca. 5.500 Einwohnern eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südhang des Schwarzwaldes zwischen 450 und 950 Meter Höhe. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Wandern, Mountainbiken, Nordic Walking, Schwimmen, Skifahren, Angeln usw. bieten sich Besuchern aller Altersgruppen und Familien an. Wer es gerne sportlich mag, für den steht neben einer Fußball- und Tennisanlage auch eine Skateranlage zur Verfügung. Die Gemeinde Ühlingen besitzt eine gute Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Durch zwei Buslinien ist die Gemeinde an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist etwa 15 km entfernt, in nahezu direkter Nachbarschaft zur Schweiz. Der Ortsteil Untermettingen hat ca. 735 Einwohner. Eine Grundschule und ein katholischer Kindergarten im Ort, die Nähe zum Kleinzentrum Ühlingen (ca. 4 km) sowie die gute Verkehrsanbindung nach Waldshut-Tiengen und Bonndorf machen Untermettingen zu einer attraktiven Wohngemeinde im Steinatal.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 199.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-08-04 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1145-22-AJ