Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Garten. Terrasse. Balkon. Dachterrasse. Doppelgarage plus 2 separate Stellplätze. Was will man mehr? Dieses exklusive Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und energieeffizienter Haustechnik. Hier finden Familien, Paare oder Generationen in wunderschöner Feldrandlage in begehrter Wohnlage von Bad Friedrichshall unter einem Dach Platz zum Wohlfühlen und Leben. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige offene Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine nachhaltige Energieversorgung über eine moderne Wärmepumpe. Ein echtes Highlight: Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche (im Preis enthalten) sowie je einen Kaminanschluss – für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt: modern, energieeffizient, hochwertig ausgestattet und perfekt geeignet für Familien oder Generationenwohnen unter einem Dach. Einziehen, Wohlfühlen, Ankommen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Ausstattung Ausstattungshighlights - Feldrandlage - Fußbodenheizung im gesamten Haus - 2 Ankleiden mit direktem Zugang zum Bad - Großer Garten - Bodenbeläge in hochwertiger Holzoptik - Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Integrierte Fliegengitter - Kaminanschluss in beiden Einheiten - Automatisches Lüftungssystem - Wärmepumpe für energieeffiziente Beheizung - Doppelgarage mit Wallbox + 2 Außenstellplätze - Hauswirtschaftsraum in EG und OG - Zwei voll ausgestattete Küchen inklusive Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang - Großzügiges, offenes Wohn-/ Esszimmer - Mit Zugang zur Terrasse und Garten - Offene Küche mit angeschlossener Speisekammer - Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide und zum Masterbad - Masterbad mit Wanne, Dusche, WC und Gartenzugang - Zusätzliches Gästezimmer – ideal als Büro oder Hobbyraum - Gästebad mit Dusche und WC - Kaminanschluss für gemütliche Abende - Durchgehende Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Obergeschoss – Licht & Raum mit Westterrasse plus Balkon - Helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Süd/Ost Balkon - Offene Küche mit eigener Speisekammer - Gäste-Bad mit Dusche und WC - Kaminanschluss vorhanden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Küche bereits im Preis enthalten - Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Masterbad - Masterbad mit Dusche, Waschbecken und WC - Kinderzimmer mit Zugang zur West-Dachterrasse Außenbereich - Sonnige Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss - West-Dachterrasse und Süd/Ost- Balkon im Obergeschoss - Doppelgarage mit Wallbox für E-Mobilität - Zwei zusätzliche Außenstellplätze - Hauswirtschaftsraum, gemeinschaftlich nutzbar - Gartenhaus zur Unterbringung des Gartengeräts Energie & Haustechnik - Effiziente Wärmepumpe - Dreifach verglaste Fenster - Automatisches Lüftungssystem - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Stein - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 596 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Bad Friedrichshall am Ende einer Sackgasse in unbebauter Feldrandlage. Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit optimaler Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die grüne Umgebung und der private Garten bieten Erholung direkt vor der Haustür. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe erreichbar. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 18.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 12.06.2016 - Gültig bis: 11.05.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 20251210#Bkhqnl