Описание

- Dieses gepflegte 7-Familienhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. - Insgesamt umfasst die Immobilie sieben Wohneinheiten (nicht nach WEG aufgeteilt). Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei identisch geschnittene, lediglich spiegelverkehrt angeordnete Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, ergänzt durch eine Wohnung im Untergeschoss. - Die Wohnungen wurden je nach Zeitpunkt des Bezugs unterschiedlich renoviert und weisen dadurch einen individuellen Ausstattungscharakter auf. - Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Bruttomietrendite von ca. 5,26 %. Durch bereits vereinbarte Staffelmieten steigt die Jahresnettokaltmiete bis Ende 2028 auf ca. 50.700 €, entsprechend einer Bruttomietrendite von ca. 5,48 % Damit bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit vertraglich gesicherter Mietentwicklung. 7 Wohnungen: - UG: 3-Zimmer 56,41qm - EG Links: 3-Zimmer 72,36qm - EG Rechts: Identisch - OG Links: Identisch - OG Rechts: Identisch - DG Links: 2-Zimmer 57,52 qm - DG Rechts: Identisch # Ausstattung - Doppelt verglaste Kunststofffenster -Nachtspeicherheizung - Jede Wohnung hat einen Kellerraum - Gemeinsame Waschküche - Gemeinschaftlicher Garten - Westseite mit Vollwärmeschutz - EG und OG Wohnungen haben jeweils einen Balkon und einen Küchenbalkon -DG Wohnungen haben jeweils einen Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 518 m² # Lagebeschreibung - Ruhige Wohnlage in Schwaikheim - Bahnhof ca. 300 m entfernt - Direkte S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart - Gute Verbindung nach Waiblingen, Winnenden und Backnang - Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung - Schule und Kindergarten gut erreichbar - Ortskern schnell erreichbar # Sonstiges - Aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse und die Privatsphäre der Bewohner wurde auf Innenaufnahmen verzichtet Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 155.94 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-07-22 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: S-4045