Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus, ca. erbaut im Jahr 1920, besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 168,79 m², die sich auf insgesamt 8 einladende Zimmer verteilt. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 636 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2000 statt, sodass einige Elemente bereits zeitgemäß sind, während andere darauf warten, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der nicht nur viel Platz bietet, sondern auch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Natur genießen. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente im Grünen – dieser Außenbereich ist ein wahrer Rückzugsort. Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, bietet es mit seinen 8 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse. Eine kleines Gartenhaus und ein Carport runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die für eine angenehme Wärme in den Räumen garantieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einladende Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen! Hinweis für den Käufer: Der Erwerber ist für die Erstellung einer Klärgrube bzw. einer angemessenen Abwasser-/Entsorgung zuständig. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - teilw. elektr. Rolläden - Erneuerung des Verblendmauerwerks / Fenster im "Altbau" (ca. 2000) - Elektrische Außenrollläden straßenseitig - Wintergarten - Carport - Nachtspeicheröfen (ca. 1978) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 636 m² - Nutzfläche: ca. 20,83 m² # Lagebeschreibung Uelsby ist eine kleine dörflich geprägte Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, idyllisch gelegen zwischen den Städten Schleswig und Flensburg in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit viel Landwirtschaft und Wald. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Umgeben von Feldern und Wäldern ist Uelsby ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass Flensburg (ca. 20 km entfernt) und andere umliegende Städte (nach Schleswig ca. 16 km) leicht erreichbar sind. Zudem besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung über die A 7 und B 201. In den Nachbargemeinden Böklund, Struxdorf und Satrup befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Bewohnern eine gute Lebensqualität bieten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 70,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-02 Baujahr Wärmeerzeuger 1983 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 8878