Описание

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schleswig mit drei Wohneinheiten – eine solide Kapitalanlage mit interessanter Grundstücksperspektive. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Schleswig. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis Ende 2028 und bietet die Möglichkeit einer Verlängerung auf bis zu 50 Jahre. Darüber hinaus besteht die Option, das Grundstück von der Stadt Schleswig zu erwerben – eine attraktive Perspektive für langfristig orientierte Investoren. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt lediglich 852 € jährlich. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen: - Einblasdämmung (7 cm) der Außenwände für eine effektive Wärmedämmung - Dämmung der obersten Geschossdecke zur spürbaren Reduzierung von Wärmeverlusten - Austausch sämtlicher Fenster auf 2-Fachverglasung (erneuert zwischen 2010 und 2015) - Einbau einer neuen Haustür für mehr Sicherheit und verbesserte Wärmedämmung - Fachgerechte Neuverfugung der Fassade - Erneuerung aller drei Gasthermen zwischen 2007 und 2010 Dank dieser umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und weitgehend modernisierten Zustand. Für Investoren bietet das Objekt eine verlässliche Grundlage mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand und gleichzeitig attraktivem Entwicklungspotenzial durch die flexible Grundstückssituation. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und bietet somit kurzfristiges Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt für jeweils Käufer und Verkäufer - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 355 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Gartenfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Schleswig – am Erdbeerenberg 41. Diese charmante Adresse vereint das Beste aus ruhigem Wohnkomfort und städtischer Nähe. Der Erdbeerenberg ist eine etablierte Wohnlage, die durch ihre grüne Umgebung, gepflegte Nachbarschaft und die idyllische Nähe zur historischen Altstadt Schleswigs besticht. Schleswig selbst zählt zu den ältesten Städten Norddeutschlands und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Der beeindruckende Dom St. Petri, das Schloss Gottorf mit seinen weitläufigen Museen sowie die malerische Schlei – eine der schönsten Förden Schleswig-Holsteins – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage am Erdbeerenberg überzeugt durch: - Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft - Gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege - Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe - Grünflächen und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür - Schnelle Erreichbarkeit der Schlei für Wassersport und Freizeitaktivitäten Wer hier lebt, genießt die Vorzüge des Stadtlebens, ohne auf Ruhe und Naturverbundenheit verzichten zu müssen – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 138.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 16.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-2184-HH