Описание

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität und einem durchdachten Raumkonzept ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Stil, Komfort und ein harmonisches Zuhause legen. Errichtet im Jahr 2019, präsentiert sich das Haus auf einem ca. 300 m² großen Grundstück als ein Ort, an dem Funktionalität und Design perfekt zusammenspielen. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Etagen, eröffnet sich ein Wohngefühl, das gleichermaßen großzügig wie behaglich ist. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen klare Linien auf helle Räume und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen begeistert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und öffnen den Blick nach draußen. Über zwei Terrassentüren gelangt man direkt auf die zwei Terrassen, die den Wohnraum elegant erweitern und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine moderne Holztreppe verbindet die einzelnen Ebenen und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Insgesamt stehen fünf helle, großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten vom privaten Rückzugsort über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Kinderzimmern. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein flexibles Wohnen, das sich den individuellen Bedürfnissen anpasst. Das Haus verfügt über ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung schafft. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima und rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und ein außergewöhnlicher Grundriss prägen den Charakter dieser Immobilie und verleihen ihr eine zeitlose Eleganz. Ergänzt wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Dieses Einfamilienhaus bietet mehr als nur Wohnraum ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Gefühl von Ankommen, Ruhe und Beständigkeit vermittelt. # Ausstattung Ausstattungs-Highlights • Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2019 • Ca. 140 m² Wohnfläche auf 2,5 Etagen • Ca. 300 m² Grundstück • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Fünf helle, großzügig geschnittene Zimmer • Moderne, architektonisch ansprechende Grundrissgestaltung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattungsdetails • Stilvolle Holztreppe als architektonisches Verbindungselement • Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung • Separates Gäste-WC • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Zwei Terrassen mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld • Zwei PKW-Stellplätze • Gepflegtes Grundstück mit angenehmer Privatsphäre • Bezugsfrei / kurzfristig verfügbar # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem etablierten und äußerst gefragten Wohnumfeld im südlichen Berlin, das sich durch seine ruhige Struktur, gewachsene Nachbarschaft und hohe Wohnqualität auszeichnet. Gepflegte Einfamilienhäuser, begrünte Grundstücke und eine angenehm zurückhaltende Bebauung prägen das Straßenbild und schaffen eine Atmosphäre, die von Privatsphäre, Beständigkeit und Wohnruhe lebt. Das direkte Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich urban angebundenes Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung bis hin zu Dienstleistungsangeboten befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine reibungslose Alltagsorganisation. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an gastronomischen Betrieben und kleineren Nahversorgungszentren, die das Wohnumfeld abrunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Gleichzeitig eröffnen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Diese Lage vereint auf besonders ausgewogene Weise Rückzug, Lebensqualität und urbane Erreichbarkeit. Sie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Paare und Familien, die Wert auf ein repräsentatives, ruhiges Wohnumfeld legen, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu wollen. Ein Standort mit nachhaltigem Wert, der langfristige Wohnqualität verspricht und den hohen Ansprüchen moderner Lebenskonzepte gerecht wird. Sehenswürdigkeiten: Gropius Passagen: 2,3 km KaDeWe: 15 km Kurfürstendamm: 16 km Brandenburger Tor: 15 km Friedrichstadtpalast: 15 km Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle M44: 0,4 km Autobahnzubringer A113: 7 km Flughafen BER: 15 km Südkreuz Fernbahnhof: 10 km Hauptbahnhof Berlin: 18 km # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. . Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 40.37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.09.2025 - Gültig bis: 20.09.2035 Anbieter-Objekt-ID: KBN_572