Описание

Einziehen statt sanieren: modernes A+ Familienhaus mit 5 Zimmern, Keller & Dachterrasse Dieses moderne Townhouse aus dem Jahr 2018 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich komfortables Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf. Fünf Zimmer auf drei Wohnebenen, zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie ein beheizbarer Kellerbereich schaffen viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Familie. Parkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den modernen Standard. Terrasse & Dachterrasse bieten private Außenbereiche, ohne den Pflegeaufwand eines großen Grundstücks. Ein eigener Stellplatz ergänzt das Angebot. Einziehen, ankommen und modernes Wohnen genießen – ohne vorherige Sanierung und mit einem energetischen Standard, der auch langfristig überzeugt. # Ausstattung - Einbauküche - Dachterrasse - Terrasse - Stellplatz (wird auch verkauft) - Parkettböden - Vollunterkellert (zwei Räume beheizt + eigenen sich als u.a. Homeoffice) - Fußbodenheizung - Solaranlage + Gastherme (A+) - 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - begrüntes Dach - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Badewanne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Dezember 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 87 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Familienwohnen im grünen Süden Berlins Berlin-Lichtenrade verbindet ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld mit der Infrastruktur der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie einem guten Angebot an Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Der historische Ortskern von Alt-Lichtenrade verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgen Bus- und S-Bahn-Verbindungen für eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Natur- und Grünflächen im südlichen Berliner Umland bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 20.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 11.07.2025 - Gültig bis: 11.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10398