Описание

Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in Berlin-Buckow verbindet die Vorzüge eines jungen Hauses mit einer Ausstattung, die erst 2025 umfassend erneuert und auf ein hochwertiges, modernes Niveau gebracht wurde. Das ursprünglich 1970 errichtete Haus bietet rund 204 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein ca. 365 m² großes Grundstück. Im Zuge der Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 2025 wurden nach Eigentümerangaben rund 285.000 € investiert. Entstanden ist ein Zuhause, bei dem großzügige Räume, Licht, Komfort und intelligente Haustechnik konsequent zusammengedacht wurden. Schon beim Betreten fällt die offene und helle Gestaltung des Hauses auf. Ein besonderes architektonisches Element ist die großzügige Glas-Lichtkuppel von VELUX, über die zusätzliches Tageslicht tief in das Gebäude gelangt. Zusammen mit den großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die sich durch die verschiedenen Ebenen zieht. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden und Kamin. Der Kamin mit großer Glasscheibe setzt einen wohnlichen Akzent und schafft gerade in den Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre. Ein individuell steuerbares, indirektes Beleuchtungskonzept ermöglicht es, die Lichtstimmung im Wohnbereich den jeweiligen Bedürfnissen anzupassen. Vom Wohnbereich öffnet sich das Haus zum beheizten Wintergarten. Dieser ist weit mehr als ein klassischer saisonaler Anbau: Durch die Beheizung lässt er sich als vollwertige Erweiterung des Wohnbereichs nutzen und bietet beispielsweise Platz für einen großzügigen Essbereich oder eine zusätzliche Lounge. Die automatische Beschattung sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für angenehme Bedingungen. Die fließende Verbindung zwischen Wohnraum, Wintergarten und Garten verleiht insbesondere dem Erdgeschoss ein großzügiges Wohngefühl. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Die rund 204 m² Wohnfläche lassen dabei genügend Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle. Neben klassischen Schlaf- und Kinderzimmern lassen sich einzelne Räume ebenso als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich nutzen. Laut Eigentümerangaben besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die Wohnfläche auf bis zu ca. 234 m² zu erweitern; die konkrete bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit wäre im Einzelfall zu prüfen. Auch bei den Sanitärräumen wurde großer Wert auf Komfort gelegt. Das großzügige Hauptbad verfügt über eine Badewanne und einen verglasten Duschbereich und präsentiert sich in einem modernen Design. Hinzu kommt eine hochwertige Geberit AquaClean Komforttoilette, die unter anderem mit Duschfunktion, Föhn und beheizbarem Sitz ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Augenmerk der Modernisierung lag auf der Verbindung von Architektur und intelligenter Haustechnik. Die elektrisch steuerbare VELUX-Lichtkuppel ermöglicht nicht nur eine komfortable Belüftung, sondern ist mit einem Regensensor ausgestattet, der das Fenster bei Niederschlag automatisch schließt. Über VELUX ACTIVE mit NETATMO werden zudem Temperatur, Luftfeuchtigkeit und CO₂-Werte überwacht und die Lüftung entsprechend gesteuert. Eine integrierte Hitzeschutzmarkise unterstützt ein angenehmes Raumklima in den Sommermonaten. Auch optisch wurde die Haustechnik bewusst in die Gestaltung integriert. Eine beleuchtete Treppe und das indirekte Lichtkonzept im Wohnbereich setzen Akzente, ohne den insgesamt klaren Charakter des Hauses zu überlagern. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gastherme von Weishaupt. Ein Energieausweis liegt laut den Angaben zur Besichtigung vor. Der Außenbereich setzt das Wohnkonzept fort. Der Garten bietet Platz für Erholung und gesellige Stunden und ist bereits mit einem Pavillon und Grillplatz gestaltet. Eine automatische Bewässerungsanlage von Gardena erleichtert die Gartenpflege und fügt sich in das Smart-Home-Konzept des Hauses ein. Für Fahrzeuge steht eine hochwertige Garage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Eine Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden und schafft damit gute Voraussetzungen für zukünftige Elektromobilität. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte nach der umfassenden Modernisierung 2025 in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die viel Wohnfläche und einen hohen Ausstattungsstandard suchen, dabei aber weder eine umfangreiche Sanierung noch einen klassischen Neubau in Kauf nehmen möchten. Kamin und Parkett schaffen Wohnlichkeit, Wintergarten und Garten erweitern den Lebensraum nach außen, während Lichtkonzept und Smart-Home-Technik für einen zeitgemäßen Komfort sorgen. Mit ca. 204 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und großzügigen Gemeinschaftsbereichen bietet das Haus dabei nicht nur repräsentative Qualitäten, sondern vor allem eines: viel Platz für ein komfortables Familienleben. # Ausstattung ・Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte ・Baujahr 1970 ・Umfassende Kernsanierung und Modernisierung 2025 ・Laut Eigentümerangaben rund 285.000 € Investitionsvolumen in Modernisierung und Ausstattung ・Nahezu neuwertiger Gesamtzustand ・Ca. 204 m² Wohnfläche ・Ca. 365 m² Grundstück ・Insgesamt 5 Zimmer ・3 Schlafzimmer ・Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept ・Optionales Erweiterungspotenzial auf bis zu ca. 234 m² Wohnfläche ・Großzügiger Wohnbereich ・Hochwertiger Parkettboden ・Kamin mit Glasscheibe ・Beheizter Wintergarten als Erweiterung des Wohnbereichs ・Automatische Beschattung des Wintergartens ・Moderne Fassadengestaltung ・Beleuchtete Designtreppe ・Indirektes Beleuchtungskonzept im Wohnzimmer ・Individuell wählbare Lichtstimmungen ・Hochwertiges Badezimmer ・Badewanne und großzügiger verglaster Duschbereich ・Separates Gäste-WC ・Geberit AquaClean Komforttoilette ・Dusch-, Föhn- und Sitzheizungsfunktion ・Hochwertige VELUX Glas-Lichtkuppel ・Elektrisch zu öffnendes Dachfenster ・Solarbetriebene Komfortsteuerung ・Automatischer Regensensor ・VELUX ACTIVE mit NETATMO ・Automatische Überwachung von Temperatur, Luftfeuchtigkeit und CO₂ ・App-basierte Steuerungsmöglichkeiten ・Integrierte Hitzeschutzmarkise ・Wärmedämmender Aufsetzkranz ・Moderne Isolierverglasung ・Erhöhter Einbruchschutz RC2 ・Moderne Gastherme von Weishaupt ・Garten mit Pavillon und Grillbereich ・Automatische Gardena-Bewässerungsanlage mit Smart-Home-Steuerung ・Hochwertige Garage ・Zwei Pkw-Stellplätze ・Vorbereitung für eine Wallbox ・Ruhige Wohnlage in Berlin-Buckow # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 365 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Berlin-Buckow, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden des Bezirks Neukölln. Der Ortsteil zeichnet sich insbesondere durch seine ruhigen Wohnstraßen, kleinteilige Bebauung und vergleichsweise grünen Strukturen aus. Ein- und Zweifamilienhäuser mit eigenen Gärten prägen weite Teile des Umfelds und schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von den dichter bebauten Quartieren der Berliner Innenstadt unterscheidet. Gerade für Familien bietet Buckow eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortsteil und den unmittelbar angrenzenden Wohngebieten. Größere Einkaufsangebote finden sich unter anderem rund um die Johannisthaler Chaussee. Dort befinden sich auch die Gropius Passagen sowie der gleichnamige U-Bahnhof. Der U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee ist ein wichtiger Umsteigepunkt zwischen der U-Bahn-Linie U7 und verschiedenen Buslinien. Die U7 schafft eine direkte Verbindung durch Neukölln und Kreuzberg bis in den Berliner Westen. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch verschiedene Buslinien, die Buckow mit den umliegenden Ortsteilen und den nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen verbinden. Auch mit dem Auto bestehen über die größeren Verkehrsachsen des Berliner Südens gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und ins südliche Berliner Umland. Einen besonderen Freizeitwert bietet die grüne Umgebung. Der nahe gelegene Britzer Garten zählt zu den großen Park- und Erholungsanlagen im Berliner Süden. Auf rund 90 Hektar finden sich weitläufige Wiesen, Seenlandschaften, Baumhaine und verschiedene Themengärten. Neben Spazierwegen bietet der Park zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeit im Grünen. Darüber hinaus profitiert Buckow von seiner Lage am südlichen Berliner Stadtrand. Die Übergänge zum Brandenburger Umland sind kurz, sodass sich neben den städtischen Freizeitangeboten auch ausgedehntere Ausflüge ins Grüne unkompliziert gestalten lassen. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ein großzügiges Haus in ruhigerem Wohnumfeld suchen, Berlin jedoch nicht verlassen möchten. Die Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Alltagsinfrastruktur, Grün- und Erholungsflächen sowie der Anbindung an die Berliner Innenstadt schafft dafür gute Voraussetzungen. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4081