Описание

Modernes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 Nähe Bad Rodach. Alle 3 Einheiten sind vermietet. Insgesamt ca. 140 qm Wohnfläche. Zudem ist eine Ausbaureserve von ca. 120 qm im Studio oben vorhanden. Tolles Grundstück mit insgesamt 1332 qm (Wohnhaus kann auch ohne Gartengrundstück gekauft werden). 2 Garagen und ein Stellplatz befinden sich in der Immobilie. Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 2003, Fußbodenheizung-Heizung: Gas: EEK: C, 98,90 kWh/(qm und a) Im Erdgeschoß befinden sich 2 kleinere möblierte Mietwohnungen mit 32 bzw. 38 m² Wohnfläche, welche oft wochenweise oder auch über einen längeren Zeitraum vermietet waren. Beide Mietwohnungen sind momentan dauerhaft warm vermietet. Warm deshalb, da bis vor 2 Jahren in 5 km Entfernung es eine Reha-Klinik gab und die kleinen Wohnungen wochenweise an Gäste vermietet wurden. Für die Rehaklinik scheint es jetzt einen Käufer zu geben. Das macht das Haus noch interessanter. Im 1. Stock gibt es eine unmöblierte Mietwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Mietwohnung ist auch vermietet. Die Ausbaueinheit ist über den 1. und 2. Stock verteilt und besteht aus einem sehr schönen und geräumigen „Studio“ im 1. Stock (mit Fußbodenheizung) und eine mit wenig Aufwand ausbaufähige Wohneinheit im 2. Stock mit WC. Diese Ausbaueinheit verfügt über insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche. Zum Ausbau wird laut Bauamt Coburg keine separate Genehmigung benötigt. Das Dach ist übrigens komplett isoliert, auch im noch nicht ausgebauten Teil. Zudem gibt es 2 Garagen und einen Stellplatz, welche frei den Wohneinheiten zugeteilt werden können. Auf der unteren Ebene liegt auch der Zugang zu den Gewölbekellern. Das Haus wird mit (Flüssig-) Gas über eine Fußbodenheizung beheizt. Der Gastank ist gemietet. Grundstück: Die zum Wohnhaus gehörende Grundstückgröße beträgt ca. 300 m² (Grundstücknummern 17 und 16). Die Gartenfläche mit Scheune (siehe Grundstücknummer 18 auf dem beiliegendem Plan) hat ca. 1000 qm. Das Haus kann auch ohne Gartengrundstück gekauft werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ohne Makler.